okozyrov

 

С Уважением,

Взаимно.

Собственно, тут обычно консультации не дают (форум для общения юристов между собою). 

Но... Постараюсь что-то написать. (Сейчас, сорри, занят немного:-)))

 

Благодарю Вас,

Хорошего дня,

С Уважением,

Олег

 

Прошу консультации

Вы ошиблись сайтом. Это сайт для общения юристов МЕЖДУ СОБОЙ.

 

Извините, на нет и суда нет.

С Уважением,

Олег

 

тема здесь:

Вам лень писать? - Ну, мне тогда лень читать, сорри!

 

Sorry! Не хотел никого обидеть, изложу суть,

Приветствую. В городах побережья Краснодарского края сейчас повально Администрации через Суд запрещает физическим и юридическим лицам эксплуатацию объектов капитального строительства (жилых домов) , расположенных на земельных участках под ИЖС в качестве гостиницы либо гостевого дома. После решения Суда отрезают подачу электроэнергии (несмотря на постоянно проживающих там людей-собственников). Ни одна апелляция не была удовлетворена. 

Прошу консультации по вопросу: можно ли как ИП (дом жилой, в частной собственности, на земле под ИЖС, сдан как жилой 10 лет назад) вести деятельность по сдаче в аренду комнат? Налоги по упрощенке, в кодах ОКВЭДы по сдаче в аренду (не по предоставлению гостиничных услуг). В доме есть постоянно проживающие (нужно - зарегестрированы/прописаны будут) люди. 

Собственник одного из таких закрытых по суду домов написал письмо в МинЭкономРазвития. И Получил ответ.

Прикладываю пару постановлений судов в Геленджике и Анапе, Запрос и ответ из МинЭка (и МинЭк не запрещает).

Проблема: никто не против перевести землю и строения в коммерческое использование, но есть непреодолимые (конструктивные) особенности, которые невозможно устранить, например ширина лестничных пролетов или наличие собственной парковки на расстоянии более 10 метров от здания или количество номеров более 15ти и т.д.

То есть Дома построены и сданы давно как ИЖС (при этом спроектированы под сдачу внаем отдельных комнат по типу гостевых домов или гостиниц), перевод без перестроения (легче снести) невозможен, в них проживают собственники (как положено и соответствует ответу МинЭка). Собственники готовы выполнить выполнимые требования и платить налоги как положено. А вынуждены прекратить деятельность и оплату налогов, а кто-то - и проживание (без электричества это невозможно)

Теоретически: даже при готовности перевести из ИЖС в коммерцию землю и строение возникает вопрос: как перевести уже построенный и используемый объект (введен в эксплуатацию как ИЖС 9 лет назад). И во что (в гостиницу или гостевой дом)? Нужна перепланировка/новый проект/реконструкция объекта?

1. 99% всех "минигостиниц" и "гостевых домов" на побережье Краснодарского края предоставляют услуги по размещению (или по сдаче в аренду комнат) и по факту являются ИЖС. Вы можете это легко проверить по приложению "Kadasrt RU" в вашем смартфоне.

2. Это законно построенные (в большинстве своем) и сданные дома. 

3. Да, по закону  (в приложенном письме МИНЭКа) п 2 ст 288 ГК РФ, ч 2 ст 30 ЖК РФ собственники жилых помещений могут распоряжаться своим имуществом (в т ч предоставлять в аренду).

4. НО! Администрация города подает в суд и суд признает что "В случае эксплуатации жилого помещения в коммерческих целях должен быть осуществлен перевод жилого помещения в нежилое или изменение целевого назначения данного помещения (здания) с соблюдением процедуры публичных слушаний органом местного самоуправления." и "Запретить ___эксплуатацию строения: жилой дом площадью  кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в качестве гостиницы (гостевого дома) по адресу: город-___________, до изменения вида разрешенного использования жилого дома с существующего на другой, предусмотренный правилами землепользования и застройки муниципального образования город-"

Т.е. плевать они (администрация и суд) хотели на упомянутые статьи 

5. Вопрос: перевести землю - ОК. Перевод здания из ИЖС в ?? во что и как? Здание цоколь,1-2йэт и мансарда.  Т.е. я готов изменять назначение, но как изменить с ИЖС в Гостевой дом или гостиницу, если здание построено и эксплуатируется? Или нужно делать новые проект и экспертизу проекта и перестраивать?

С Уважением,

Олег (по факту у меня земля под ИЖС, жилой дом из цоколя, 1го,2го эт и мансарды, 850 кв м)

Попал на эту ветку случайно пока гуглил свой запрос по переводу из ИЖС в гостиницу.

Если кто-то поможет информацией буду благодарен,

тема здесь: _______________

С Уважением

Олег