Публикации
Не указал
Написано
тема здесь:
Вам лень писать? - Ну, мне тогда лень читать, сорри!
Sorry! Не хотел никого обидеть, изложу суть,
Приветствую. В городах побережья Краснодарского края сейчас повально Администрации через Суд запрещает физическим и юридическим лицам эксплуатацию объектов капитального строительства (жилых домов) , расположенных на земельных участках под ИЖС в качестве гостиницы либо гостевого дома. После решения Суда отрезают подачу электроэнергии (несмотря на постоянно проживающих там людей-собственников). Ни одна апелляция не была удовлетворена.
Прошу консультации по вопросу: можно ли как ИП (дом жилой, в частной собственности, на земле под ИЖС, сдан как жилой 10 лет назад) вести деятельность по сдаче в аренду комнат? Налоги по упрощенке, в кодах ОКВЭДы по сдаче в аренду (не по предоставлению гостиничных услуг). В доме есть постоянно проживающие (нужно - зарегестрированы/прописаны будут) люди.
Собственник одного из таких закрытых по суду домов написал письмо в МинЭкономРазвития. И Получил ответ.
Прикладываю пару постановлений судов в Геленджике и Анапе, Запрос и ответ из МинЭка (и МинЭк не запрещает).
Проблема: никто не против перевести землю и строения в коммерческое использование, но есть непреодолимые (конструктивные) особенности, которые невозможно устранить, например ширина лестничных пролетов или наличие собственной парковки на расстоянии более 10 метров от здания или количество номеров более 15ти и т.д.
То есть Дома построены и сданы давно как ИЖС (при этом спроектированы под сдачу внаем отдельных комнат по типу гостевых домов или гостиниц), перевод без перестроения (легче снести) невозможен, в них проживают собственники (как положено и соответствует ответу МинЭка). Собственники готовы выполнить выполнимые требования и платить налоги как положено. А вынуждены прекратить деятельность и оплату налогов, а кто-то - и проживание (без электричества это невозможно)
Теоретически: даже при готовности перевести из ИЖС в коммерцию землю и строение возникает вопрос: как перевести уже построенный и используемый объект (введен в эксплуатацию как ИЖС 9 лет назад). И во что (в гостиницу или гостевой дом)? Нужна перепланировка/новый проект/реконструкция объекта?
1. 99% всех "минигостиниц" и "гостевых домов" на побережье Краснодарского края предоставляют услуги по размещению (или по сдаче в аренду комнат) и по факту являются ИЖС. Вы можете это легко проверить по приложению "Kadasrt RU" в вашем смартфоне.
2. Это законно построенные (в большинстве своем) и сданные дома.
3. Да, по закону (в приложенном письме МИНЭКа) п 2 ст 288 ГК РФ, ч 2 ст 30 ЖК РФ собственники жилых помещений могут распоряжаться своим имуществом (в т ч предоставлять в аренду).
4. НО! Администрация города подает в суд и суд признает что "В случае эксплуатации жилого помещения в коммерческих целях должен быть осуществлен перевод жилого помещения в нежилое или изменение целевого назначения данного помещения (здания) с соблюдением процедуры публичных слушаний органом местного самоуправления." и "Запретить ___эксплуатацию строения: жилой дом площадью кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в качестве гостиницы (гостевого дома) по адресу: город-___________, до изменения вида разрешенного использования жилого дома с существующего на другой, предусмотренный правилами землепользования и застройки муниципального образования город-"
Т.е. плевать они (администрация и суд) хотели на упомянутые статьи
5. Вопрос: перевести землю - ОК. Перевод здания из ИЖС в ?? во что и как? Здание цоколь,1-2йэт и мансарда. Т.е. я готов изменять назначение, но как изменить с ИЖС в Гостевой дом или гостиницу, если здание построено и эксплуатируется? Или нужно делать новые проект и экспертизу проекта и перестраивать?
С Уважением,
Олег (по факту у меня земля под ИЖС, жилой дом из цоколя, 1го,2го эт и мансарды, 850 кв м)
