214fz

Вознаграждение застройщика в договорах ДДУ. Разрешение получено в июне 2018. Можно ли в цене договора выделать вознаграждение застройщика? 

Минстрой выпустил  Письмо №34785-ВЯ/07 от 15.08.2018

Lawyerus сказал(а) 06 Авг 2018 - 13:11:

Коллеги, подскажите, с учетом того, что п.3 ст.25 ФЗ№218-ФЗ утратил силу с 01.07.2018, правильно ли я понимаю, что застройщик, строящий дома по нескольким разрешениям, полученным до 01.07.2018 не вправе привлекать деньги дольщиков с 01.07.2018?

Почему не вправе?

ст. 3 п. 1.1.

ЛаоШи сказал(а) 06 Авг 2018 - 11:22:

 

214fz сказал(а) 03 Авг 2018 - 09:47:

Застройщики, которые зарегистрировали первый ДДУ до даты регистрации компенсационного фонда (218 ФЗ от 29.07.18 ст. 25 п.7) могут применять старую редакцию 214 фз?

"7. Если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости заключен до даты государственной регистрации Фонда, к правоотношениям по привлечению денежных средств участников долевого строительства по указанным объектам недвижимости применяются положения статей 1 - 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом, и с учетом особенностей, установленных настоящей статьей."

 

Почему об этой статье везде умалчивается? Она же осталась в силе.  Только не понятно как поправки  175-фз от 01.07.2018  совместить с этим пунктом?

 

А в части 7, 8 статьи 8 № 175-фз что написано?

______

 

 

В части 7,8 статьи 8 175 фз - определены правила для застройщиков, получивших разрешение до 01.07.2018.

Для них получается действует новая редакция ст 18 с учетом особенностей ст.8

А вот для застройщиков, у которых первый ДДУ заключен до 20.10.17 (создание компенсац. фонда) должна действовать старая редакция ст 18 фз 214-фз+поправки 175-фз т.к. для них есть спец.правила, прописанные в 218 ФЗ от 29.07.18 ст. 25 п.7.  Или я ошибаюсь?

Застройщики, которые зарегистрировали первый ДДУ до даты регистрации компенсационного фонда (218 ФЗ от 29.07.18 ст. 25 п.7) могут применять старую редакцию 214 фз?

"7. Если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости заключен до даты государственной регистрации Фонда, к правоотношениям по привлечению денежных средств участников долевого строительства по указанным объектам недвижимости применяются положения статей 1 - 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом, и с учетом особенностей, установленных настоящей статьей."

Почему об этой статье везде умалчивается? Она же осталась в силе.  Только не понятно как поправки  175-фз от 01.07.2018  совместить с этим пунктом?