Chemulpo

Всем Доброго времени суток!
Моему ООО нужно заключить Договор Аренды жилого помещения с физическим лицом. Я Генеральный директор и единственный учредитель ООО. Штатных сотрудников у ООО не было и нет. ООО специализируется на оптовой торговле одеждой и программным обеспечением . Подразумевается проживание в арендуемой квартире именно меня как гендира. Я являюсь собственником квартиры в Москве в которой проживал и в данный момент и проживаю .

Я рассматриваю возможность предоставления данного Договора в Сбербанк , в котором у меня открыт расчетный счет моего ООО, как основание для легализации выплат Арендодателю арендной платы с расчетного счета моего ООО наличными деньгами.

Вопрос. Является ли законным указание в данном Договоре на то что некоторые соглашения во исполнение его носят устный и недостаточно определенный характер.
Буду признателен так же за любые замечания по поводу юридической корректности других формулировок Договора и моего замысла в целом . Данный Договор я скачал в интернете и внес изменения в нужные его разделы и статьи.
Образец проекта Договора во вложении.
Всем очень признателен за ценную информацию по моему вопросу.