DraGon прав, речь может идти не только об односторонем обязательстве, оно может быть связано с правом требования. Разница в наличии долга (напр. просроченного) в одном случае (т.е. односторонеего обязательства), и наличия ряда взаимных обязательств в другом.
Виктория, второй вариант - правильный. Есть препятствия. Речь должна идти об обязании совершить действия. Тики так. Только не забудьте посмотреть межевание, а то за давностью лет можете сильно удивиться. Договора-то аренды с приложениями ведь нет?
В Питере уже давненько без фанатизма с этим. Меня даже в период разгула не спрашивали ни о чем. Доверенности хватало. Сейчас даже не заикаются. Доверенности хватит. Вот только, если судья не хорошо знаком(а), неудобно спрашивать, на каком основании вам предоставлять контракт или выписку из трудовой. Не мучьтесь коллега, норма умерла.