Перейти к содержимому




  2. → Просмотр профиля: Репутация: ИВАН М.

ИВАН М.

Регистрация: 10 Jul 2005
Offline Активность: 24 Nov 2018 15:21
-----

#5947122 застройщик оформил односторонний акт, что делать?

Написано ИВАН М. 24 November 2018 - 05:44

Здравствуйте!

 

Застройщик оформил односторонний акт приема передачи на первоначального дольщика, хотя квартира была до этого переуступлена на нового дольщика (переуступка зарегистрирована росреестром). Теперь застройщик говорит - пусть начальный дольщик забирает ключи, оформлять акт на нового дольщика отказывается. Вопрос, что делать, чтобы заставить застройщика оформить акт на нового дольщика?

 

 

 


  • 0


#5933378 Раздел прав требования по предварительному ДКП на квартиру при разводе

Написано ИВАН М. 30 August 2018 - 21:17

Здравствуйте!
 
Развелся с супругой.
На нее была в браке оформлена доля в предварительном договоре купли продажи квартиры, по которому она сможет заключить основной ДКП с продавцом, после того как продавец оформит право. По предДКП оплачен гарантийный взнос, который пойдет в оплату ДКП.
Можно ли в связи с разводом разделить это право требования в предДКП?
Есть мнение, что это не имущественное право, а обязательственное. Соответственно, разделить его в рамках Семейного Кодекса нельзя и надо ждать заключения основного ДКП и тогда и делить.
Так ли это, какие есть мнения?
 
Есть прозрачный вариант - сказать бывшей супруге, что надо разделить право требования и подписать допник к этому предДКП, - но тут не понятно, как ее обязать это сделать при условии, что делится не имущественное право не в рамках Семейного Кодекса.
 
Спасибо!

  • -2


#5876288 ТСЖ угрожает отключением канализации

Написано ИВАН М. 11 December 2017 - 02:28

ТСЖ (которое жильцы никак не могут сместить уже много лет) грозит отключить канализацию за неуплату. Направили им с соседями заказные письма касательно уточнения задолженности с требованием отсечь долг старше 3х лет. План - получить или не получить ответ и после - скорейшее обращение в суд на ТСЖ для фиксации 3х летнего долга, потом долг погасить. Вопрос вот, как  бороться, если отключат и начнется тупо шантаж. Куда и кому жаловаться, как поднять максимальный шум.


  • -1


#5876071 Нужно ли платить налоги при расторжении ПДКП и заключении ДДУ?

Написано ИВАН М. 09 December 2017 - 21:33

Согласно статье 41 НК доходом признается экономическая выгода

 

возврат денег - разве не выгода, если я их не платил ранее лично


http://factoringpro....015------------

 

вот, если интересно, похожая ситуация


  • -1


#5875543 Договор безвозмездного найма квартиры с последующей сдачей в аренду

Написано ИВАН М. 07 December 2017 - 18:39

 

гугл в помощь

У большинства присутствующих здесь юристов есть доступ к СПС. Им Гугл не нужен.  :rofl:

А если вы не понимаете разницу между жилым и нежилым помещением, то вам и Гугл не поможет.

 

яжговорил 

Нда, цирк уехал, клоуны остались.

 

 

да все уже понятно, не ругайтесь!

желтые газеты меньше читать надо и дураков журналистов(

 

но зато разобрался

спасибо!


  • 1


#5870020 Продажа ранее 3х лет недвижимости, полученной в наследство

Написано ИВАН М. 14 November 2017 - 01:18

  Есть такое письмо, насколько оно легитимно?

Письмо МинФина России №03-04-05/45015 от 24 октября 2013 года

и противоположное по смыслу такое

Письмо УФНС РФ по г. Москве от 10.03.2011 N 20-14/4/21822

 

кому же верить, можно или нет без НДФЛ продать ранее 3х лет собственность в которой была доля до наследства?


  • -1


#5870018 Договор безвозмездного найма квартиры с последующей сдачей в аренду

Написано ИВАН М. 14 November 2017 - 01:14

Договор безвозмездного найма квартиры с последующей сдачей в аренду

Я являюсь единственным собственником квартиры, планирую сдавать в аренду, прочел статью [ссылка удалена]

1. Есть товарищ, которому 100% доверяю.

2. Я заключаю с ним как с ФЛ (или как с ИП) Договор безвозмездного найма квартиры, в котором будет прямо предусмотрено его право сдавать квартиру в аренду (не в субаренду).

3. Товарищ сдает квартиру, деньги отдает.

Может ли обезопасить такая схема от описанного в статье?

Если товарищ действует как ИП, он наверно платит 2*6% - один раз на доход с аренды, второй за получение безвозмездного права распоряжения имуществом?

Если он действует как ФЛ, то не очень понятно, 13% или 2*13%.

Кроме того, непонятно, использование ИП при сдаче квартиры не может ли рассматриваться как занижение налогов (платит 6%, а не 13%) ?

Спасибо!


  • -1


#5870017 Нужно ли платить налоги при расторжении ПДКП и заключении ДДУ?

Написано ИВАН М. 14 November 2017 - 01:10

Нужно ли платить налоги при расторжении ПДКП и заключении ДДУ?

Человек унаследовал права требования по предварительному договору купли-продажи (ПДКП) на строящуюся квартиру, которая еще не построена. Продавец предлагает расторгнуть ПДКП, заключить вместо ПДКП ДДУ, а возвращаемые покупателю при расторжении ПДКП деньги зачесть в счет полной оплаты ДДУ. Три года с момента вступления в наследство не прошло.

Вопрос: так как при расторжении ПДКП хоть и на бумаге, но возникает возврат денег покупателю, может ли такой возврат считаться как получение дохода покупателем и попасть под 13% НДФЛ, т.к. 3 года еще не прошло?

Можно ли избежать налогового риска, например, вместо расторжения ПДКП и заключения ДДУ заключив договор новации ПДКП в ДДУ?

Спасибо!

 


  • -1


#5130542 покупка квартиры в браке

Написано ИВАН М. 14 May 2013 - 18:55

Планирую купить квартиру на этапе строительства по ДДУ. Покупка в браке, с целью инвестирования, частично на чужие деньги моих друзей (соинвесторы). Им нужны гарантии. Брачный контракт невозможен.

Схема покупки следующая:

1. Я получаю в дар деньги от мамы: договор дарения в простой п.ф., деньги дарятся в безналичном виде путем банковского перевода с маминого счета X на мой счет Y.
2. Безналичный перевод: Я по доверенности от мамы кладу на счет X деньги и по дов. перевожу их на свой счет Y (происходит дарение).
3. Со своего счета Y я оплачиваю ДДУ.
4. Также для застройщика оформляю согласие супруги.

Вопросы следующие:
1. Будет ли а) право по ДДУ или б) ден. ср-ва, вырученные от переуступки ДДУ или в) квартира после оформления права являться моей единоличной собственностью?
2. Как правильно прописать пункт договора дарения:
"1.2. Передача денег оформляется путем безналичного банковского перевода со счета Дарителя на счет Одаряемого. Деньги считаются переданными с момента зачисления указанных денежных средств в размере ххх рублей на счет Одаряемого."
3. Нужен ли к договору дарения акт или расписка?
4. Стоит ли указать в договоре дарения, что деньги идут на покупку кв., хотя бы этот пункт и ничтожен?
5. При переводе денег со счета Х на счет Y нужно ли в платежке указать, что деньги перечисляются по договору дарения.
  • -2


  1. Конференция ЮрКлуба
  2. → Просмотр профиля: Репутация: ИВАН М.
  3. Политика Конфиденциальности
  4. Правила конференции ·
  5.