Porteño

Здравствуйте!
Нужна помощь в вопросе как читать СИДН.

По доходам от недвижимости СИДН с интересующей страной использует стандартную формулировку 

Доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства от недвижимого имущества (включая доход от сельского и лесного хозяйства), находящегося в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве

Статья 23 соответственно разрешает вычитать налог, уплаченный в другом гос-ве. 

Если в России нерезидент продает квартиру и не платит НДФЛ (единственное жилье, более 3 лет), то как это будет работать? В государстве резидентства уплатит полную сумму налога по национальному законодательству?

Заранее спасибо за обсуждение