ЕвгенийЯ

ЕвгенийЯ,А32-13592/2015 в этоМ деле требования схожи с вашими.

Почему игнорируется статья 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в
Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении
изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации», где
установлено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в
порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой
стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей,
предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в
котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее
даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая
являлась предметом оспаривания.

Суд посчитал правильным применение новой кадастровой стоимости ЗУ со следущего года. 

По пробегу-не основание для расторжения, даже если докажете данный факт

По сервисной книжке тоже попробуйте доказать, что данные записи были внесены (исправленны) непосредственно продавцом, а не Вами после после покупки. И что это за документ такой "сервисная книжка"?

ЕвгенийЯ, в нашем округе это ненадлежащий способ защиты 

Ненадлежащий способ в рамках 24 главы АПК?

2,5% кадастровой стоимости в год? В месяц?

Думаю многие регионы будут сейчас вести такую политику. Как сказал зампред ЦБ - мы в новой реальности..

В год. И это еще не предел. По некоторым категориям земель доходит до 20%

 

ЕвгенийЯ, посмотрите дела 

• 
  
  А32-13592/2015 , здесь о способе защиты, хотя есть и другие решения, у нас в округе считают такой способ защиты как в деле А32-13592/2015 неверным)
• 
  
• 
  

 

  А21-3209/2015 -иной способ

Буду подавать заявление по правилам искового производства.

Требования хочу следующие предъявить:

1.            Обязать Ответчика произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка _______, расположенного по адресу: __________ из расчета кадастровой стоимости земельного участка в размере ______________ рублей с 01.01.2015 года

2.            Излишне оплаченную сумму арендной платы в размере __________зачесть в счет погашения задолженности и будущих арендных платежей по договору аренды земельного участка ___________года, расположенного по адресу: _________

3.            Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере _____

ЕвгенийЯ, на практике в акте сверки минусуются старые суммы, а с плюсом идут по новой стоимости, в другой графе по платежам возникает переплата, пени тоже пересчитывают

Спасибо. Буду разбираться. Почитаю практику. Позже отпишусь.

 

В данный момент занят написанием заявления в Арбитражный суд по поводу игнорирования заявления о пересчете Администрацией.

Причем, как таковой отказ в пересчете не последовал от Администрации.

Утверждают, что готовы произвести перерасчет, но только после того как пройдут по всем судебным инстанциям и только после этого произведут пересчет, и это несмотря на то, что апелляционная инстанция оставила в силе решение суда первой инстанции об установлении кадастровой стоимости земельного участка.

Заинтересовала ст. 395 ГК РФ и неосновательное обогащение.

Наравне с требованием об обязании произвести перерасчет стоимости арендных платежей заявить проценты за период с момента обращения в Администрацию и на момент подачи заявления в суд от суммы предполагаемого перерасчета?

 

Ст. 395 должна обязательно идти с аргументацией неосновательного обогащения?

 

Как на практике происходит перерасчет? Составляется доп.соглашение к договору аренды с указанием уточненных арендных платежей и периода или просто направляется письмо об уточнении арендных платежей и то, что лишняя сумма будет зачтена в будущих периодах.

В МСК и обл. насколько я понял, примерно по одной схеме: после внесения Росреестром кад. стоимости по судебному постановлению, затем берется выписка о кадастровой стоимости.на дату которая указана в постановлении суда, пишется заявление в ДГИ г. Москвы с приложением справки о кад. стоимости, можно и копию судебного решения приложить, с просьбой пересчитать арендную плату за такой-то период и зачислить излишек в счет будущих платежей.

 

Этот этап уже пройден. Заявление направлено в Администрацию, но они тянут с пересчетом, ссылаясь на то, что и дальше будут обжаловать решение суда о кадастровой стоимости земельного участка.