Фрося Бурлакова

Ч. 2 ст. 24 закона об обществах с ограниченной ответственностью предусмотрено, что в  течение одного года со дня перехода доли  в уставном капитале общества к обществу она должны быть по решению общего собрания участников общества распределена между всеми участниками общества  или предложена для приобретения  участникам общества или  третьим лицам.

Ситуация такая. 

ООО "Рога"  являются единственным участником ООО "Копыта" (100 % доли УК). Эта доля уставного капитала  находится в залоге у банка по кредитному договору. Похоже ООО "Рога" на грани банкротства. Есть ли какой-то смысл сотрудничать с ООО "Копыта" ? Вроде дочернее общество за основное не отвечает. Банку видимо платят, во всяком случае судебных дел от банка нет.  Какие риски?

Юр.лицо приобретает земельный участок для строительства производственной базы. Приступает к работам - приходят гонцы с соседнего участка и говорят - у нас тут газопровод, весь ваш участок в охранной зоне,  ничего на нем делать нельзя. Делают запрос в кадастр - в период. пока оформляли договор купли-продажи участка появилась в кадастре информация об охранной зоне газопровода. При этом сервитут в регпалате не оформлен. При покупке участка продавец об охранной зане газопровода  скрыл (хотя выясняется, что все знал и по этой причине участок в ускоренном темпе продал). В договоре купли-продажи, естественно,эта охранная зона  не указана, но, к сожалению, и отсутствует обычная для договоров продажи недвижимости, фраза, "продавец гарантирует, что отсутствуют аресты. обременения и т.д.", Причем. на этом участке есть официальный сервитут ( с другой стороны участка) - там проходят теплосети. Этот сервитут зарегистрирован  в регпалате и указан в договоре. Назначение участка, указанное в кадастре - земли промышленности. Использовать участок  фактически нельзя. 

Что делать? Можно ли признать договор недействительным и вернуть деньги по основаниям - введение покупателя  в заблуждение по поводу назначения участка? (и продавец и покупатель юр. лица). Никаких письменных гарантий, что можно строить промышленную базу,  продавец участка не давал, все переговоры  устные.  

Гражданская жена заключила еще при смерти гражданского мужа договор подряда на ремонт квартиры, принадлежащей мужу,  в которой она вместе с ним проживала.  Собственник квартиры умирает,квартиру наследует его дочь. Оплату по договору подряда на ремонт квартиры гр. жена  произвела процентов на 90% при жизни мужа,  сейчас, после смерти мужа, подрядчики требуют оплатить остаток долга по договору. 

Что может сделать гражданская жена,  чтобы вернуть деньги за ремонт квартиры с наследника,(завещания не было, ей ничего по наследству не достается).

Физик планирует купить новую квартиру в недостроенной новостройке. Условия у застройщика разные для тех, кто покупает с полным расчетом сразу и  тех, кто покупает по ипотеке. Причем, если сразу вносится вся сумма - заключают договор долевого участия, а если ипотека - договор купли-продажи квартиры. Поскольку  второй договор очень мутный, я бы сказала, за гранью закона, хочется квартиру приобрести по договору долевого участия, поэтому нужно внести сумму без ипотеки на новую квартиру.  У физика есть квартира. которую он продавать не собирается. но можно ее  заложить при подписании кредитного договора. (для покупки новой квартиры не хватает 1 миллиона, квартира стоит 3). Теоретически не вижу препятствий для заключения с банком такого кредитного договора, но специалист в банке сказала, что так нельзя: заложить одну квартиру, а купить на кредитные деньги другую. Понимаю, что у менеджера в банке четкий алгоритм действий и такая схема в алгоритм не вписывается.

Если такая схема не противоречит закону, есть  ли у нас шанс  получить в банке  кредит под залог квартиры, которая  уже находится в единоличной собственности  заемщика. Причем по ставке ипотечного кредита.