ireen

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 16 февраля 2001 г. N 59

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.

Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ
ОБЗОР
ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"

18. Договор простого товарищества (о совместной деятельности), по которому одна из сторон обязуется в качестве своего вклада передать недвижимое имущество, не требует государственной регистрации. Однако, если одна из сторон по такому договору уклоняется от государственной регистрации возникновения общей долевой собственности сторон на это имущество, суд вправе по требованию другой стороны принять решение о государственной регистрации перехода недвижимого имущества в общую долевую собственность.



конечно с арендой немного сложнее, но я в подобной ситуации руководствовалась этим письмом и не регистрировала переход права, хотя считаю что право пользования зем. уч-ком будет общей собственностью.

а собственника лучше уведомить. раз нигде не написано что этого делать не надо, то лучше перестраховаться.

Статья 16 189-ФЗ
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

это-то все понятно. интересуют ходы этой самой передачи, т.е. основания. Я так понимаю - ликвидация права собственности Застройщика на зем. уч. под построенным им жилым домом происходит автоматически, в силу прямого указания в законе, на основании его заявления, поданного у ФРС?
а ФРС уже сейчас заявило, что чтобы оформить/зарегить переход права собственности на зем. уч. он нас к дольщикам нужно заявление от них на регистрацию этого самого права. а они ничего писать такого не будут! и ТСЖ не будет - так и сказали, зачем нам ВАША земля?

И ешшо один вопрос...должны ли мы брать земельный участой на котором стоит домишко в аренду или можно и "позабыть" сделать это

а сейчав у Вас какие документы? если есть право собственнсти на объект недвижимого имущества - общежитие, то надо смотреть как оно к Вам перешло и почему без земли. но вообще я не оформляла документы на землю под общежитием, земля с силу прямого указания закона переходит в собственность граждан-инвесторов, собственников квартир, после государственной регистрации их права.

я сталкивалась с такими проблемами по долгу службы. в 10ти случаях из ста (на усмотрение суда) прокатывает такой вариант: Подаете исковое заявление на раздел имущества с связи с невозможностью совместного проживания (невозможность нужно доказать. подойдут показания свидетелей-соседей и заявления в милицию). делаете оценку квартиры (привлекаются независимые оценщики), высчитываете его долю(1/4 от общей стоимости), заключаете договор с местным агенством недвижимости на подбор вариантов, они дают вам выборку по квартирам-комнатам-домам, которые можно купить за эту цену, прилагаете это тоже в суд и требуете либо принудительный размен либо раздел имущества с возмещением стоимости доли собственнику (тоже прокатывало, если у ответчика было место, где жить, родители например, еще одна квартира...)
а вообще с собственностью сложно... с содольщиками...

приватизационном центре сказали, что он (дедушка) тоже имеет право на приватизацию.

конечно имеет! тем более если у него там прописка(раз он в домовой книге числится, как я поняла). вот вопрос - он в ордере тоже есть? в качестве кого (к/с или член семьи).
вам сначала нужно подать исковое заявление в суд о признании дедушки утратившим право на жилое помещение и о расторжении с ним договора соц.найма в связи с выездом на другое постоянное место жительства(приложить те справки). и с решением суда - в отдел приватизации. тогда вопросов не будет