Zahar

Готовлю иск о признании права собственности на квартиру за Дед и Дочь.

Я что-то не понял - сейчас это закрытый военный городок? Тогда какая, нафиг, приватизация? Ст. 4 ФЗ "О приватизации...".

Да, сейчас это закрытый военный городок. Но заявление то было подано когда он не был закрытым...

Надеюсь, поможет опыт реализованного два года назад инвестпроекта.

Привожу выдержки из ДогСоинвестирования.


«Объект» - отдельно стоящее нежилое здание торгово-развлекательного комплекса планируемой Общей площадью Объекта 12 000 (двенадцать тысяч) квадратных метров с соответствующей инфраструктурой, создаваемое на Земельных участках путем нового строительства.
«Часть Стороны» - определяемая Договором и дополнительным соглашением к нему часть в оконченном строительством Объекте, право собственности на которую предполагает оформить на себя каждая из Сторон после реализации Инвестиционного проекта. Определяется для каждого Соинвестора и Инвестора. Часть Соинвестора или Часть Инвестора в зависимости от контекста.
«Общая площадь Объекта» - сумма площадей всех этажей Объекта (в том числе технического, подвального и чердачного) и встроенно-пристроенных помещений.
«Полезная площадь Объекта» - совокупность площадей помещений Объекта, предназначенных в соответствии с Технической документацией для размещения торговых, развлекательных и иных объектов, используемых для оказания услуг и продажи товаров на территории Объекта третьим лицам, а также складские, офисные и вспомогательные (подсобные) помещения включая внутренние проходы и коридоры.
«Площадь общего пользования» - Общая площадь Объекта за вычетом Полезной площади Объекта, включающая коридоры, лестничные клетки, площадки, лифты и т.п., площадь помещений инженерного назначения, площади встроенно-пристроенных помещений, подвальных помещений, чердаков.
«Доля Стороны» - доля Части Стороны в Полезной площади Объекта – относительная величина, выражаемая в процентах. Определяется для каждого Соинвестора и Инвестора с учетом поэтажных коэффициентов (п. 3.6.).




Суммы Инвестиционных платежей, подлежащих уплате каждой из Сторон определяются пропорционально площади, на которую каждая из Сторон претендует согласно первоначальной договоренности на занятие площадей. (см. Приложение №1). Расчет обязательств по уплате Инвестиционных платежей каждой из Сторон производится по формуле : общая сумма затрат на реализацию Инвестиционного проекта делится на Общую площадь Объекта. Определенная таким образом стоимость одного квадратного метра умножается на сумму площадей Части Соинвестора с учетом поэтажных коэффициентов (п. 3.6.) и части Площади общего пользования, пропорциональной Доли Стороны.


Порядок использования, ограничения, запрещения в отношении использования Площадей общего пользования, Земельных участков и Частей Сторон, Стороны определяют в форме Дополнительного соглашения к настоящему Договору с обязательным перечнем обязательств и ограничений Сторон, указанных в Приложении № 3 к настоящему Договору.


В целях недопущения нарушения прав Сторон, нанесения ущерба их имиджу и репутации, использования Объекта не в соответствии с его целевым назначением, Стороны до момента приемки Объекта в эксплуатацию Государственной комиссией определяют порядок использования, ограничения, запрещения в отношении использования Площадей общего пользования, находящихся в общей долевой собственности Сторон, Земельных участков и Помещений, оформляемых в собственность Сторон в форме Дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Приложение № Порядок использования Площади общего пользования, Земельных участков и Помещений Объекта, находящихся в собственности у Сторон.

1. Если на западе для таких (небольщих) зданий однозначно будет привлечена УК (экономия на масштабе и конкуренция между опытными профессиональными УК), то в нашей, родной, это пока еще (лет пять) вопрос.
2. Для решения вопроса Вам придется сделать чек-прайс по местным УК и предложить жильцам сделать выбор.
3. Для более конкретных рекомендаций нужно знать класс (уровень) дома.
4. Некоторые примеры расценок по Москве - в файле.
5. Если Вам удастся найти компетентного частнопрактикующего управляющего - это огромная удача (и редкость, обусловленная нашими традииями в области ЖКХ)
6. Как вариант (с целью экономии), попытайтесь найти УК, готовую производить только шеф-контроль за самопальным управлением, тем самым они возьмут на себя самую наукоемкую часть процесса.

В данной ситуации страусы проигрывают. Ведь даже в случаеошибки само не рассосется.