Asleke

Это ребенок УМЕРШЕГО своего отца!

а внук умершего родителя!

А Вы сами-то не запутались?

Аааа, вот видите! Значит он все-таки будет иметь право! А выше говорили, что внуки не являются получателями наследства.

Вам выше все правильно разъяснили. В описанной ситуации внук будет наследовать, если только не будет завещания на имя какого-либо другого лица.

Договор ренты поможет? Или оформить дарение?

Про договор ренты Вам уже ответили. Что касается дарения, это право собственника квартиры распорядиться ей по своему усмотрению, в том числе и путем дарения. Это уже ей самой выбирать как поступить

Еще раз. Это ребенок УМЕРШЕГО своего отца! А отец являлся сыном завещателя.

Внуки наследуют по праву представления. Т.е. внуки наследодателя наследуют ту долю, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.
Вам уже собственно говоря ответили, что внук будет иметь право на наследство.

А вроде как про про умерших есть оговорка, или я не прав?

О какой оговорке Вы говорите?

Даже если собственником договор не подписан, это не освобождает его от обязанности нести бремя по содержанию жилья.
П. 2 ст. 154 ЖК: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Как я понимаю, собственник оплачивал только коммунальные услуги, но управляющая компания оказывает и услуги по содержанию жилья и их, скорее всего, придется оплатить.
Если не согласны с качеством предоставляемых услуг, Вы можете не оплачивать конкретно те услуги, которые Вас не устраивают и требовать от УК предоставления услуг надлежащего качества.

видя хреновое качество их услуг

А Вы попробуйте это в суде потом доказать. Что значит "хр...ое качество", какие именно услуги оказались такого качества. А все остальное Вы должны оплачивать.