Tanita

Предоставление земельного участка под жилищное строительство посредством продления договора аренды совершенно под другие цели (была цель: для проектно-изыскательских работ) противоречит земельному законодательству! Не может быть здесь преимущественного права на заключение договора аренды.
В п. 2 ст. 607 ГК РФ говорится, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.
Так вот особенность первая: Предоставление ЗУ для проектно-изыскательских работ регламентируется п. 7 ст. 22 ЗК РФ. ЗУ сдается для проектно-изыскательских работ только на срок не более 1 года.
Особенность вторая: Под жилищное строительство ЗУ участок предоставляется только на торгах.
С Вами правомерно не заключат договор аренды ЗУ под строительство.

На основании п. 7 ст. 22 ЗК РФ был преоставлен земельный участок для проведения проектно-изыскательских работ на срок не более, чем 1 год. Предоставление земельного участка под указанные выше цели на основании этой статьи не дает право на продление срока договора аренды. Предоставление земельного участка под жилищное строительство регламентируется ст. ст. 30, 30(1), 30(2), 38, 38(1), 38(2) ЗК РФ.
РЕЗЮМЕ:
Вы имеете право получить земельный участок под жилищное строительство на общих основаниях, т.е. только на торгах.

Коллеги, сильно не пинайте. Тему почитал, мало понял из за полной новизны вопроса для меня. Помогите убедиться в моей правоте, либо опровергните мои суждения.
Собираюсь покупать земельный участок для строительства завода. На нем имеются некие объекты недвижимости также принадлежащие продавцу земельного участка.В правоустанавливающих документах продавца вижу:
Договор купли-продажи
1. Земельный участок относится к категории земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения.
2. Разрешенное использование (назначение) земельного участка: под реконструкцию и эксплуатацию объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
Свидетельство государственной регистрации права
1. Вид права: Право собственности
2. Объект права: ____адрес участка______. Земельный участок под реконструкцию и эксплуатацию приобретенных объектов недвижимости.

Вопрос:

Правильно ли я считаю, что приобретя земельный участок и объекты на нем в собственность я не могу снести существующие объекты и строить на данном земельном участке свой завод, пока не обращусь в ОМСУ с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка.


Заранее благодарен за помошь.

Вы хотите построить завод на землях промышленности. Земли промышленности подразумевают строительство промышленых объектов на этом ЗУ. Т.е. у Вас уже есть тот разрешенный вид использования ЗУ, который Вам необходим. Если Вы будете являться собственником ЗУ, Вам лишь надо получить разрешение на снос ненужных объектов и разрешение на строительство новых объектов.

Уже теплее. А про лесницы никто все-таки не видел?

Посмотрите ФАС Северо-Западного округа от 29 декабря 2004 г. № А56-9088/04. Как раз про лестницы!

И я опять же соглашусь с Bistrov Den (мы только что обсуждали подобный вопрос в другой теме), что режим нежилых помещений не совпадает с режимом жилых, и соответственно аналогия закона здесь не действует. Ведь в здании, состоящем только из нежилых помещений, нет помещений, относящихся к принадлежностям. В таком здании все помещения являются главными (режим у всех одинаковый).

Согласна с Bistrov Den что, если лесница является самостоятельным объектом, то он вполне может быть в собственности одного или нескольких лиц.

смотрите судебную практику:Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29 декабря 2004 г. № А56-9088/04.

Для пущей уверености возьмите выписку из ЕГРП. Стоимость справки 100 р. Срок её изготовления 5 дней. Ведь письменное подтверждение всегда лучше всяких домыслов и устностей.

И ещё! Друзья!
Не проводите аналогию закона, регламентирующего режим жилых помещений, для режима нежилых помещений.

Посмотрите по этому поводу суд. практику: Постановление ФАС Северо-Западного округа от 9 февраля 1999 г. № А56-18956/98.