Tanita

doumka_t@mail.ru[B][FONT=Times][SIZE=7][COLOR=blue]

ООО имеет на праве долгосрочной аренды земельный участок (далее - ЗУ). Земля не разграничена. ЗУ относится к землям поселений. ЗУ предоставлен под эксплуатацию здания, расположенном на нем. ООО имеет намерение строить на этом ЗУ.
ВОПРОС: Могу ли начать строительство, получив разрешение на строительство без подписания дополнительного соглашения к договору долгосрочной аренды, разрешающего строительство на этом ЗУ?

Я пришла к выводу, что можно!!!
На основании существующей судебной практики в Московском Федеральном округе правообладатель (арендатор или собственник) может строить на земельном участке в соответствии с правовым режимом земель.
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории (ст. 7 ЗК РФ) и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий (разрешенное использование определяется нормативными документами г. Москвы). А также п. 2 ст.7 ЗК РФ определено, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Таким образом, если правообладатель имеет земельный участок на праве аренды, который предоставлялся для эксплуатации объектов недвижимости, находящихся на нем, то он имеет право строить на этом земельном участке, если в соответствии с зонированием территории такое использование разрешено.

Имеет ли кто-нибудь опыт в такой практике? И каков Ваш опыт?