Barbares

А договор позволяет увязать отключение с неоплатой не только той части арендной платы, которая идёт за коммуналку, но и всей остальной?
Если начальство настаивает, то Вы им озвучьте суммы, которые придётся потратить на закрытие доступа в здание. Потому что просто опечатать вход нельзя - сорвут печати и всё. Нужно ставить людей на круглосуточную. Руководство согласно оплачивать сверхурочные работникам? Или делать всё по уму и приглашать охранную фирму, а там свои нехилые расценки (да и ещё и входов в здание, наверно, несколько), но зато люди работают профессионально и знают, как себя вести при провокациях. Нужно ещё и проработать вопрос с видеофиксацией. Ну и, как пример, придумает Ваш арендатор, что у него из-за отсутствия доступа в здание сорвалась очень крупная сделка (найти фирму и договориться о заключении такого липового контракта много ума не надо), по сумме равная задолженности по арендной плате. Тут если и прекращать допуск в помещение, то лучше всего под предлогом нарушения арендатором обязательств по содержанию здания и для дальнейшего недопущения антисанитарии, угрозы пожара, разрушения здания и пр. У всех есть нарушения санитарных норм и норм противопожарной безопасности, есть соответствующие службы (главное, чтоб в договоре именно на арендаторе лежала ответственность за содержание). У Вашего арендатора денег просто, наверно, нет на переезд куда-либо, так вряд ли на судебные тяжбы они будут.

А возможности выжить из помещения нет? Обычно арендодатель начинает в таких случаях проводить ремонт инженерных систем

Может в договоре есть положение о прекращении доступа в помещение в случае какого-либо нарушения со стороны арендатора? Это не по закону, зато действенно, если арендатор не настроен по судам добиваться устранения препятствий к владению и взысканию убытков.

Да, подадите заявление в регистрацию, приложите решение с нотариально заверенной копией

В произвольной форме делается. Я делала так:
В Управление федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии
по _____________________________ области

Общество с ограниченной ответственностью «____________» сообщает, что строительство объектов, расположенных по адресу: ________________________________________, а именно:
- ________________, площадь __________ м2,
- ________________, площадь __________ м2,
- ________________, протяжённость _______ м,
вновь возведённых на земельном участке, кадастровый номер ______________________________, адрес: г______________________________________, на основании разрешения на строительство № _______________________, выданного _______________________________ "_____" _____________ года, разрешение на ввод в эксплуатацию № _____________________ от "_____" _____________ года,
осуществлено на денежные средства Общества с ограниченной ответственностью «_______________». Других инвесторов строительства вышеуказанных объектов не имеется.

Как понимаете, условия договора были утверждены на общем собрании (протоколы на это дело ведём) и каждый собственник заключил договор отдельно, а не все коллективно в одном документе. А у торговых центров своя специфика, например, там жёсткие правила совместного использования здания, контроль за соблюдением которых с правами на взимание штрафов (за оформление витрин, не вписывающихся в концепцию центра, за отсутствие праздничного оформления, за запахи и ещё многое) и возлагают на управляющую компанию. + ещё закрытие и открытие центра, короче, Вам лучше всего народ теребить, чем самому придумывать то, что давно уже есть в обкатанном практикой виде