Annie

Annie, прежде чем брызгать слюной, вы бы задумались, точно ли ваши договоры аренды не подпадают под аукцион. я вот уверена процентов на 70, что таки аукцион нужен.

не попадают, лимиты не исчерпаны всего ок. 10 договоров, каждый по 1 кв.м. (площадь помещения 250 кв.м).

Я ничем не брызгала, вежливо попросила о помощи 

 

Исходя из того, что написано в Правилах, обязательным получением совета является наличие своей проработанной точки зрения, да и то давать совет или нет, решает каждый сам. Здесь никто не обязан давать советы.

Но тем, кто сам в тех разделах, в которых он сам разбирается, отвечает другим, могут помочь и так - из уважения.

Ну а тому, кто сам никому никогда на этом ресурсе ни разу не помог, грех жаловаться на то, что не помогают ему. 

 

Свою точку зрения я проработала и обрисовала, насколько смогла. То, что кто-то мне чем-то обязан не считаю. Попросила совет у коллег. 

В остальном, вы - правы, не спорю. 

Меня скорее удивили бессмысленные комментарии.

В тех  же Правилах п.7 написано:

ВНИМАНИЕ: За ответ в теме, состоящий только из "Обратитесь к платному юристу", "Обратитесь к юристу в реале", "Здесь не бесплатная юрконсультация" будут предупреждения и баны. Если вам есть что сказать по теме - скажите, нечего или лень - проходите мимо. 

Жаль, что безосновательно поёрничать  желающие есть, а подсказать - никого  

 

Аренда квадратного метра? - Оригинально!

Я прошу прощения, а что смущает? Предмет аренды должен быть определенным, но это не значит, что он должен быть огражден со всех сторон стенами с выделенным дверным проемом.... Нет также ограничений по площади арендуемого объекта. При желании пусть кадастрят свои комнаты как хотят, лишь бы потом арендаторы не передрались из-за того, чей же все-таки вот этот конкретный квадратный сантиметр. 

 

Автор, логика ваша не особо ясна, поясните, пожалуйста, почему вы видите обязательность оценки, если сами:

а. Указываете на то, что помещение находится в хозяйственной деятельности

б. Цитируете закон, что " "Действие настоящей статьи не распространяется на отношения, возникающие:

при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имуществом, закрепленным за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении, за исключением случаев, если распоряжение имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества"?

 

Я юрист в бюджетном учреждении. С недавнего времени до этого работала в коммерческих структурах,  с подобными ограничениями дела раньше не имела, поэтому и прошу совета.

Предмет аренды определен в приложении к договору- отмечен на поэтажном плане с указанием границ. Договор не регистрируется (11 мес), стороны считают предмет вполне определенным. Практика по сдаче в аренду площади под банкоматы и терминалы весьма распространенная. Другой вариант - заключать договоры на оказание услуг, но есть судебная практика, которая признает такие договоры смешанными с элементами аренды и с применением норм об аренде.  

Оценка, боюсь нужна как раз потому, что тут имеет место быть указанное исключение: на заключении таких договоров учреждение должно получить (и исправно получает) согласие собственника.

вот вы тут смеётесь, а я мало того, что знаю, я ещё этот один квадратный метр в 150метровом вестибюле в аренду сдавала!

И оценку проводили? Или нет , т.к. санкции за ее непроведение туманны?

Очень нужен совет по данному вопросу!

Добрый день, коллеги!

МБУ сдает часть помещения, которое у него на праве оперативного управления, под размещение банкоматов, терминалов и т.п. Согласие собственника есть. Срок менее года, т.е. без регистрации. Площадь по всем договорам - 1 кв.м. 
Торги на заключение таких договоров не проводятся, т.к. они попадают под исключение п.14 статьи 17.1. Закона о конкуренции.

А вот вопрос с оценкой неясен.
По ст.8 ФЗ Об оценочной деятельности:
"Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:
при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду...".
далее "Действие настоящей статьи не распространяется на отношения, возникающие:
при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имуществом, закрепленным за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении, за исключением случаев, если распоряжение имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества".

Получается, что нужно делать оценку независимо от размера сдаваемой площади?
В то же время есть судебная практика, которая говорит, что такие договоры не являются недействительными из-за отсутствия оценки (постановления ФАС Дальневосточного округа от 30.07.2009 № Ф03-2802/2009 по делу № А59-3313/2008; ФАС Западно-Сибирского округа от 27.08.2009 № Ф04-5039/2009 (13113-А75-30) по делу № А75-368/2009).

Подскажите, пожалуйста:
1)  нужно ли проводить оценку (может, существуют какие-то нпа, где есть исключения для подобных случаев аренды)?
2) последствия заключения договора без оценки? может ли быть наложен штраф, кем и по какой норме закона?
Спасибо!

Ответ на мой вопрос что, слишком очевиден? 

Коллеги, прошу поделиться своим мнением по вопросу.

Заключаем договор с администрацией города (Московская область), подписант указан заместитель главы администрации, на вопрос о полномочиях администрация дала распоряжение главы администрации о возложении на него такой обязанности. 

В 182 ГК говорится "Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого".

Является ли "распоряжение о возложении обязанностей по заключению договоров" таким актом или обосновано требовать выдачи доверенности?