berry_berry

Добрый день!

01.10.2008 года возникает право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи (было зарегистрировано в ЕГРП). Стоимость квартиры 2 000 000 рублей.

23.09.2011 года подписывается договор купли-продажи этой же квартиры с рассрочкой платежа и в этот же день сдаётся на регистрацию в Росреестр. Теперь стоимость 3 000 000 рублей, из которых 2 800 000 рублей переданы в день подписания договора, оставшаяся часть 200 000 рублей передана 10.10.2011 года.

11.10.2011 года стороны договора подписывают акт приема-передачи квартиры и сдают его в Росреестр.

17.10.2011 года происходит регистрация перехода права собственности к покупателю.

Таким образом, продавец передал собственность покупателю по истечению трех лет. Однако большая часть суммы была получена до истечения этого срока.

Вопрос: сколько платить в этой ситуации и платить ли вообще?

Спасибо.

В поиске и faqе не нашел ответа на свой вопрос.

Ситуация.

В 2008 году инвестор передал правомочия на строящуюся квартиру по соглашению об уступке за 2 100 000 руб (куплена была в 2007 за 1 100 000 руб).

Далее, уже в 2009 году за эти же деньги купил квартиру и зарегил право собственности.

Вопросы:

1) Существует ли возможность избежать уплаты НДФЛ за 2008 года, применив зачет суммы расходов, понесенных уже в 2009 году?

2) Если такой возможности нет, можно ли после единовременной уплаты налога в размере 130 000 руб, претендовать на налоговый вычет? Вернутся ли все деньги сразу? Если нет, то как скоро?

Надеюсь на помощь! Заранее спасибо.

Хронология событий

- 2001 год – возведен индивидуальный жилой дом (год постройки в соответствии с тех. паспортом);
- август 2008 года – вступило в силу решение суда о признании права собственности на дом;
- сентябрь 2008 года – регистрация права собственности на дом.

Вопрос: с какого момента должен уплачиваться налог на имущество физ. лиц?

Закон № 2003-1 четкого ответа не дает. С одной стороны, в п.5 ст. 5 сказано, что «по новым строениям налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением или приобретением» (т.е. с 2002 г.); с другой стороны, п.1 ст.1 говорит, что «плательщиками налога являются собственники», а собственность возникла в сентябре 2008 года.

Что думаете, господа?

Ситуация.

В 1994 году по договору-купли продажи был приобретен индивидуальный жилой дом (на самом деле развалина, практически не пригодная для проживания). Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ города. Никаких упоминаний о земельном участке договор не содержал.

В 1999 году собственник, никак не оформив права на земельный участок, получает в местной администрации разрешение на строительство с формулировкой «разрешить строительство нового вместо старого». Сейчас в той же администрации этот документ прямо называют нелигитимным, поскольку он на момент выдачи не соответствовал даже тогдашнему градостроительному кодексу.

Все было бы хорошо, но в процессе строительства старый дом (который находился в собственности) был снесен. И теперь получается, что никаких прав на земельный участок нет, и построенный новый дом также не в собственности, т.к. ввести его в эксплуатацию невозможно.

Вопрос: каковы шансы при подаче иска о признании права собственности на построенный дом, учитывая, что на руках имеются только договор на старый дом, кривое разрешение на строительство и тех. паспорт на новый дом, а также учитывая тот факт, что это не совсем самоволка, наверное. Теоретически, в суд еще можно предоставить письмо из земельного комитета мэрии о том, что они не против предоставить участок в собственность после получения собственности на дом.

Заранее спасибо за мнения и мысли.

Уважаемые господа, вроде бы простая ситуация.. Имеется право собственности на квартиру. Правоустанавливающими документами являются договор об инвестиционной деятельности и акт приема-передачи квартиры в простой письменной форме. Оба документа были зарегистрированы в БТИ в 1996 году. К сожалению сейчас оригиналы документов утеряны, остались только копии. Обратились в БТИ за дубликатами, но там отказали, поскольку БТИ вообще не хранит оригиналы. Единственное чем помогло БТИ - справкой о правовой принадлежности. Строительная компания, с которой был заключен договор прекратила существование, найти правопреемников или какие-нибудь концы застройщика не получилось. Запрос в городской архив также ничего не дал. По сути остается только суд. Однако возникает вопрос: как формулировать требования. Иск о признании права собственности не подходит, видимо, т.к. право собственности возникло еще в 1996 году и его никто не оспаривает.. Однако продать квартиру без правоустанавливающих документов, я думаю, будет проблематично. Остается вариант с п.2 ст. 264 ГПК : заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Развейте мои сомнения: в правильном ли направлении я мыслю?? И еще, обязательно ли в этом случае получать официальные письменные отказы из БТИ и архива?