DarkElf

scorpion777
а будет ли в данном случае оферта, чтобы акцепт то был?
п.3. ст. 438 ГК мне кажется несколько о другом говорит, о том что если поступила оферта, т.е. предложение , содержащее все существенные условия того или иного договора и я сделала одно из пречисленных в п.3. действий, то я акцептовала. А у меня то договор уже давно заключен и акт приема передаци не будет офертой, он лишь основание для окончательного расчета между сторонами.
к тому же договор у меня не с застройщиком, а с риэлтором, и то что он так его составил пусть винит своих юристов.

DarkElf
в чем Вы НО усматриваете?

в том, что если я все же заплачу за 5,4 кв. м., даже если и "добровольно-принудительно", но терминология, существующая в моем договоре "общая площадь квартиры" сохраняется и в акте приема передачи, без каких либо доп. пояснений, то тогда получается, что мой контрагент без установвленных законом и сделкой оснований приобрел имущество за счет меня, т.к. я на момент заключения договора в 2006 г. понимала под понятием "общая площадь" именно то, что указано в ст. 15 ЖК и, поскольку никаких уточнений и ссылок в моем договоре на то, что применяются какие то иные правила определения общей площади нет, руководствуемся ЖК, а всякие СНиПЫ и инструкции, они для строителей и для БТИшников, а не для меня как стороны по договору! Тем более, что в экспликации общая площадь всего на 0,3 больше той, что указана в моем договоре, а не на 5,4.
что думаете?

но если Вы заплатите им за лоджии, в суде потом будет проблематично эти деньги отбить. Суд истолкует эту оплату, как согласие с предложением застройщика.

а разве это не будет неосновательным обогащением? вообще то есть риск, что суд так может подумать, но если при подписании актаприема-передачи соблюсти формулировку общая площадь и записать именно ту, что указана в экспликации как общая, а не та что"площадь с летними", то может и выгореть.
уж очень не хочется сейчас вступать в длительную тяжбу и при этом мыкаться черт знает где без жилья

Сначала зовут принимать по качеству строительства с застройщиком, но это якобы к оплате никак не относится, а потом платишь остаток суммы и они тебе отдают ключи и подписывают акт приема передачи, т.е. без доплаты той суммы, которую требуют они не бедет ни акта ни ключей

иск о понуждении? это конечно вариант, но тогда перспектива начать ремонт и въехать в купленную квартиру откладывается на неопределенное время, а это доп. траты за наем квартиры+ежемесячные платежи по ипотечному кредиту.
и еще момент- у меня с этой компанией еще и агентский договор по которому они обязуются зарегать право собственности, а это перспектива 1,5-2 лет, к сожалению, боюсь начнут палки в колеса вставлять и придется еще их потом разок понуждать через суд, а компашка крупная, любого физика в суде задавит.

Ситуация нашумевшая: договор уступки права требования заключен в январе 2006 г., т.е. после введения ЖК, в договоре указано, что ориентировочная общая площадь столько то и окончательный расчет по результатам БТИ. Сегодня звонят и говорят, будте любезны придете заплатите за доп. 5,4 м. (это с коэф. 0,5)! говорю:"Пришлите экспликацию". Прислали , а там естественно общая посчитана по правилам ЖК, а не по СНиПАМ и инструкциям и выходит всего на 0,3 м.кв. больше чем указано в договоре.
В общем платить ой как не хочется за 5,4, за 0, 3 заплатила бы сразу, но компания поставила жесткое условие, что даст клчи только после расчетов, причем, естественно, игра будет по их правилам.
Понятно, что выхода нет и придется для начала заплатить, а потом судиться, вот тут вопросы:
1. Написать ли им письмо с просьбой разъяснить как они считают общую площадь до момента пречистения денег?
2. Оплатить и сразу в суд или ждать права собственности, а потом в суд?
3.Иск вчинять по неосновательному обогащению?