Хос

Вот это да!!!!
Шестнадцатый пункт. Какой подарок застройщикам.... И чиновникам ))))

Хорошо, не собственник ))
Представитель собственника.
В Постановлении ведь не напишешь "разрешить собственникам жилых помещений строительство...". Поэтому пишут "Разрешить строительство товариществу собственников жилья".

Коллеги, добрый день!

Не знаю насколько это в тему, но сейчас я занимаюсь в Петербурге следующими вещами:
Создание ТСЖ собственниками нескольких многокваритрных домов, компактно расположенных на территории одного небольшого квартала. Оформление прав собственности ТСЖ на земельный участок под ними. Далее ТСЖ как собственник земельного участка обращается в Комитет по градостроительству и архитектуре, получает разрешительное письмо, выполняет Проект планировки с размещением на указанной территории комплекса жилых домов (на месте сносимых старых). После его выполнения и утверждения Постановлением Правительства СПб, согласно новому регламенту (исключающему необходимость выхода Распоряжения КГА о проектировании и строительстве), ТСЖ получает права Заказчика-Застройщика указанного участка. Далее получается Архитектурно-планировочное задание, согласования, разрешение ГАСН, получается разрешение на снос. Итого налицо готовый инвестпроект. В этом случае (мнение Жилищного комитета, Комитета по строительству, КУГИ, КЗРиЗ, КГА) при сносе существующих домов право собственности, а следовательно и право на застройку указанного участка за ТСЖ сохраняется.
Могу ошибаться, но часть коллег интересует поднятый вопрос именно в этом ракурсе. Так вот, в Петербурге это возможно.
Пробовал ранее заниматься аналогичным в Москве. Там все совершенно по другому, но зацепки тоже есть. Если кому-либо интересна эта тема, то рад буду ее обсудить. Правда не все могу выложить в открытый доступ.
И еще предложение. Не имеет ли смысл открыть здесь новую тему? Связанную исключительно с проблемами градостроительства. Т.е. вопросами, связанными с оформлением распорядительной, разрешительной, градостроительной и проектной документации, необходимой для организации строительства (инвестиционного строительства). Готов определить основные темы дискуссий.

Согласен с коллегами, считающими поиск старой документации беспесперктивным. Давайте отделим одно от другого. Какую документацию Вы хотите найти?
Вариант 1: предпроектная документация, ИРД;
Вариант 2: согласованный проект стадии "П", при необходимости прошедший вневедомственную экспертизу (кстати, если речь идет о кафе, то экспертиза должна быть обязательно);
Вариант 3: техусловия + договора на присоединение.
В зависимости от прошедших сроков, актуально, на мой взгляд, только первое. Думаю, что перед получением нового разрешения на строительство нужно будет не только обновить ИРД и соласования стадии "П", но и произвести обследование уже возведенных конструкций. Что же касается ТУ, то 100% что они уже поменялись. Старые ТП уже реконструировали, новые построили, стоимость подключения изменилась и т.д. Так что, берете паспорт БТИ, ищете реквизиты проекта, находите проектировщиков, проходите с ними все круги ада заново. А параллельно решаете вопрос с сетями, т.к. для экспертизы ТУ не требуется.

С наилучшими пожеланиями,

Massive,
Это я про дом Евросплава.