INK_

Коллеги, добрый день.

Не будучи специалистом в Недвижимости обращаюсь к вам за советом.

На основании договора уступки физ. лицо (дольщик) приобрел права требования по ДДУ у другого физ. лица.

Акт передачи квартиры  дольщик еще не подписывал (срок передачи - до 30 мая 2017 г.).

В настоящий момент выяснилось, что на з/у под многоквартирным домом наложен арест в связи с чем другие дольщики, уже подписавшие  акты передачи с застройщиком и обратившиеся в Росреестр за регистрацией права собственности, получили отказ в регистрации.

При этом з/у находится в аренде у застройщика (собственником з/у является компания, скорее всего аффилированная с застройщиком).

 

Подскажите, пожалуйста, какие действия следует в данном случае предпринять дольщику?

 

И еще  как лучше поступить дольщику – подписывать акт передачи или нет (официальное уведомление о необходимости подписания акта передачи дольщик не получал).

 

С одной стороны, с момента его подписания все обязанности застройщика по договору ДДУ будут исполнены т.е. арест з/у - это уже будет проблема дольщиков (хотя, возможно, я ошибаюсь)? 

 

С другой стороны, со стороны дольщика тоже было нарушено требование в ДДУ о запрете на перепланировку или переоборудование квартиры до подписания акта передачи (был сделан ремонт, который, как я понимаю может быть приравнен к перепланировке / переоборудованию). 

добрый вечер всем участникам!!! возможно не в том подразделе пишу, но оченьнужен совет!!!

при покупке квартиры сторона продавца настаивает на такой схеме:

сумма, которую платит Покупатель - 4 800 000 руб.
в Договоре К-П квартиры - 4 500 000 руб.
в ячейку закладывается - 4 300 000 руб.

разницу в 200 000 руб. между суммой в договоре и тем, что закладывают в ячейку агентство недвижимости со стороны Покупателя хочет получить за 2 дня до сделки в кассу, они её типа передадут сами риэлтору продавца

+ разницу в 300 000 руб. между реальной стоимостью квартиры и тем, что показано в договоре К-п также агентство со стороны Покупателя хочет поучить за день до сделки, на эту сумму агентство выдает гарантийное письмо о том, что в случае оспаривания ПС на квартиру в течение 3 лет они её вернут

+ 150 000 агентство получает как вознаграждение по Договору оказания услуг

итого агентство со стороны Покупателя в кассу за день до сделки получит 650 000, нехило

мутная схема. понимаю, что агентство пытается так себе денег срубить, обманув и покупателя и продавца (старичок- божий одуванчик)

какие риски здесь для покупателя, как считаете???

думаю, необходимо настаивать на том, чтобы в ячейку закладывались все 4500 000, как в Договоре указано. иначе есть риск инициирования Продавцом расторжения Договора в связи с неисполнением существенных его условий в части размера оплаты?