Wieking

Большое всем спасибо. Дипломную с грехом попалам защитил. Плагиат кончено был чистейший. Ничего умного я увы написать так и не осилил. Ладно хоть к защите допустили.

От себя добавлю,что лучшые работы по этой теме - работы Агаркова. Тема им раскрыта и на мой взгляд исчерпана полностью. По крайней мере я год назад после прочтения его работы просто перестал понимать что мне писать в дипломной, пришлось просто пересказать его позицию.

Ходорыч
По документам никаких, у предидущего владельца (завод) собственности тоже документов на землю небыло, тока свидетельства на здания. Есть постановление ОблИсполкома от 1969 года о выделении участков заводу под строительство детского лагеря. Потом откуда-то вокруг детского лагеря появилось лестничество и все было бы хорошо, никто нас те трогал но юрист который здесь работал до меня решил оформить аренду - написал письмо с просьбой провести аукцион, однако документов на аукцион не подал, в результате наш участок сдали в аренду какой-то левой конторе.
Здания мы прибобрели по договору купли продажи, в регпалате зерегестированно.

Ходорыч
Выходит мне надо опираться на ст 552 ГК
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
????

ЗК РФ не регулирует отношения по аренде лесных участков.

Статья 3 Леесного кодекса . Отношения, регулируемые лесным законодательством
1. Лесное законодательство регулирует лесные отношения.
2. Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

это касается случаев предоставления в аренду лесных участков без аукциона, а Вы сами написали, что аукцион был.

точно, ошибся я. Спасибо.

Wieking,

О правилах проведения аукциона вычитал вот что:

Почему-то только ФАС ЦО и ВАС РФ в приведенных выше судебных актах не читают этот пункт)))

Но ведь и земельный кодекс указывает на исключительное право хозяина недвижимости на аренду данного участка. И по смыслу гражданского кодекса выходит что если стоит чья-то недвижимость земля уже используется её хозяином и договор аренды можна заключать только с ним.
Неужели нам не оспорить аукцион?
А как интересно в АСе представляют взаимоотношения арендатора земли и хозяина недвижки на этой земле, если, в нашем случае, арендатор не имеет права на заключение договора субаренды?