ArtemNSU

После внесения июньских изменений 2010г. в 214-ФЗ возможно регистрировать ДДУ в отношении земелльного участка находящегося в субаренде. Земля будет переходить дольщику в в собственность, как составная часть общего имущества и неразрывно связана с правом собственности на квартиру. За землю по закону доплаты просить не могут, на тарифы это тоже по закону не влияет.

Такая ситуация возможна. Только застройщик несет ответственность за сроки передачи участникам ДДУ, а не иные контролирующие органы.

В настоящее время у застрощиков, что в договоре прописывают что денежные средства будет уплачены в течении определенного срока после регистрации ДДУ, а на практике деньги обычно уплачиваются до регистрации. Крпные застройщики могут себе позволить поверить дольщику и пойти на уступку и принять деньги после регистрации, они все равно ничем не рискуют. Есть процедура одностороннего отказа от исполнения ДДУ.
Про то, что застройщик говорит, что зарегистрирован 1-ый ДДУ, то это можно проверить заказав выписку из ЕГРП по земельному участку (но надо знать кадастровый номер земельного участка).
Срок регистрации ДДУ 5 рабочих дней а не две недели.
При уплате денежной суммы и имея на руках документы подтверждающих это можно спокойно заставить через суд зарегистрировать ДДУ, в этом случае застройщику возможно придется оплатить штрафы за нарушения 214-ФЗ.

ЖКУ дольщик должен начать оплачивать только с момента возникновения права собственности, то есть с момента государственной регистрации такого права. Так почему Застройщик не может вернуть денежные средства за минусов расходов по возведению стен?

Бехз его ведома нет. Так как использование земельного участка, составляющего общее имущество возможно только по согласию собственников помещений(зданий), которые расположенны на данном земельном участке.