echp

Имеем оборзевшего провайдера.
Дав отступные председателю ТСЖ он заключил с ним договор на оказание коммуникационных услуг. На деле сделал коммуникационный узел по району и перед всеми окнами повисли провода (24 раздающих кабеля "воздушкой").

Решения ОСС и Правления ТСЖ о сдаче в аренду крышы и тех. этажа нет.

Есть мысль не просто попереть на этом основании провайдера, а просто его ограбить.

Ведь если следовать буквально ст. 36 ЖК РФ все перечисленное в ней имущество прекращает право собственности у прежнего владельца и переходит в общедолевку. Правоприменительная практика и позиция ФРС тут также совпадают. Например, договор аренды на землю под домом автоматически прекращается и земля переводится на жильцов. ФРС в Питере это даже делает во внесудебном порядке о чем имеется даже офиц. письмо разъяснение.

Вопрос в том, что наряду с землей, подвалами и т.п. в ст. 36 ЖК РФ указано, что автоматически в собственность жильцов попадает любое оборудование обслуживающее более одной квартиры.

Вообще сеть провайдера смонтирована путем использования общедолевки (тех. этажи, тех. шахты), но главное попадает под определение оборудования указанного в ст. 36 ЖК РФ.

Вопрос такой. Можно ли как в случае с землей, подвалами и чердаками присвоить себе сеть провайдера на том же основании буквального следования ст. 36 ЖК РФ?

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Имеем такой расклад.
2 дома в одном ТСЖ.
Каждый дом отдельно проводит свой заочный ОСС о том сделать ли охрану вокруг домов.

Вопросы теперь.
Представим себе ОСС приняло в обоих домах такое решение.

Какие правовые основания ОСС обязать ТСЖ выполнить это решение?

В ЖК РФ данный вопрос отнесен к компитенции и ОСС и собранию ТСЖ.
Кто главный не сказано. Точнее сказано, что ОСС может сменить ТСЖ, но что может приказывать ТСЖ не сказано.
Менять же ТСЖ не хочется, т.к. в принципе оно нормально работает, но заниматься доп. услугами не хочет.

Далее. Предположим ТСЖ проводит свое собрание и оно дает обратный результат. По уставу ТСЖ голосование идет членами, а не метрами. Поэтому при примерном равенстве голосов может быть результат отличный от ОСС.

Как разрешать тогда данную коллизию?