Мари Мор

Здание у нас одно (в том и беда наша), у нас помещания разные

суть от этого не меняется )), т.к. говорим о залоге прав по ДА ЗУ с множественностью

Абз 5 ст. 69 ФЗ "Об ипотеке" предусматривает, что при ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка).  Видится, что при залоге права соарендатора происходит распоряжение правами отдельного арендатора по договору аренды с множественностью, то есть залог права аренды соарендатора не создает предшествующего залога, т.к. данный залог не распространяется на права аренды иных соарендаторов, не являющихся залогодателями по договору ипотеки (иное означало, что в случае обращения взыскания иные соарендаторы утратят свое право аренды, при этом, оставаясь оставаясь собственниками помещений, что исключено).

получения разрешения на ввод в эксплуатацию строительство 1 квартал 2014 года

то есть не позднее 31.03.2014 года   + плюс 180 дней (ориентировочно 6 месяцев), значит срок передачи объекта до 30.09.2014 года (если не углубляться в подсчет дней)

Логика следующая: срок передачи необходимо определять исходя из срока ввода, предусмотренного договором, а не фактической даты получения разрешения на ввод (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 10 мая 2011 г. N 16904/10).

180 дней с 30 декабря исткают 28 июня 2014 года.

180 дней с 30.12.14 истекают 28 июня 2015 года
 

разрешение на ввод датировано 30 декабря 2014 года. акт приема передачи подписан 10 октября 2014.

 то есть акт был подписан ранее фактического ввода дома в эксплуатацию ?

получить свидетельство о собственности

Подпункт 3 ч. 2 ст. 5 Водного кодекса РФ относит пруд к поверхностным водным объектам. Если речь идет о водном объекте, а не гидросооружении, то я бы обратила внимание на следующие нормы.

Согласно п.  2 ст. 8 ВК РФ пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности  физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

Одновременно в соответствии с п. 2 ст.. 261 ГК РФ, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации водные объекты не относятся к недвижимому имуществу (см.  Определение ВАС РФ от 12.12.2013 N ВАС-15137/13).

Свидетельство о государственной регистрации права на пруд получить не выйдет.

он отойдет администрации в собственность как безхозный,

а основание какое они приводят ?


 

По-моему мнению не вправе.

Если согласие включено в договор и в договоре не предусмотрено право кредитора отозвать согласие в одностороннем порядке, то такое согласие носит безотзывной характер. Иное означало бы что, кредитор в одностороннем порядке меняет условия договора, что по общему правилу не допускается.
 

Изучите матчасть - "заказных с описью" не существует...

Очень даже существуют и в законах и в реальности )) 

Например о них упоминает п. 4 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ: "Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку"

Добрый день!

В силу ст. 355 ГК РФ, с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если иное не предусмотрено соглашением между кредитором и залогодателем.

В случае когда происходит "настоящий" перевод долга со старого должника на нового должника на основании соглаления между ними (абз. 1 п. 1 ст. 391 ГК РФ) залог прекращается, здесь все однозначно и понятно, т.к. для залогодержателя личность должника имеет существенное значение, он  не должен отвечать за нового должника, если не дал на это согласия.

Вопрос: что будет с залогом в случае так называемого кумулятивного перевода долга - - перевода долга на нового должника по соглашению между новым должником и кредитором (абз. 2 п. 1 ст. 391 ГК РФ) ?

На мой взгляд залог не прекращается, поскольку старый должник не выбыл из правоотношения, а отвечает перед кредитором солидарно вместе с новым должником (п. 3 ст. 391 ГК РФ).

У коллеги иное мнение. Хотелось бы услышать еще мнения.