jeugen

Приветствую.
Подскажите пожалуйста по формулировке РИ:
Есть большой ЗУ. Ему (по словам) изменили ВРЗ с сельскохозяйственного производства на дачное строительство.
в кадастре значится: для размещения дачного некоммерческого партнерства. (Лен. область)
Однако с п. 2 ст. 81 и словами "дачное строительство" мне это по своему скудоумию связать не удается.

Что подразумевается в данном случае под "для размещения дачного некоммерческого партнерства"? (Может администрация так ст. 14 ФЗ о садоводческих объединениях применяет?)

Но главное, не понадобится ли снова менять РИ когда будут наконец сформированы отдельные участки под строительство?! чтобы в будущих кадастрах значилось РИ "Для дачного строительства".

Заранее большое спасибо.

Появились новые новости, для тех кому интересно.
1 Дом ИЖД зарегистрированный по дачной амнистии отказались признать самовольной постройкой и право собственности не прекратили, не смотря на отсутствие разрешения на строительство!
2 Отменены все решения о признании самовольной постройкой зарегистрированного ИЖД!

А не сложно текстик выложить?
Заранее спасибо.

Приветствую.

Терзает вопрос о порядке изыскания средств на исполнительное производство и общем порядке действий при исполнении решения о сносе самовольной постройки. Итак:
1. На основании листа возбуждается исполнительное производство. Предписание снести в течение 5 дней. Если не исполнил - начинается принудительное исполнение. Если должник умный он на пару лет заключает договоры о выполнении изыскательских работ и проектировании сноса строения - и быстренько протаскивает через суд отсрочку исполнения решения суда. Предположим он этого не сделал.

2. Пристав пришел на место и увидел строение - составил акт о неисполнении. В ходе осмотра нашел пару контор, складирующих там скрипки страдивари. Выдал им предписания об освобождении помещений от имущества. Хитрый должник на следующий день поменял конторы со скрипками на ООО с яйцами фаберже, которое тут же завезло их туда тонны этак 3-4... Снос с имуществом 3-х лиц -не айс.

3. Теперь самое интересное. Пристав человек бедный, а снос строения и зачистка территории - вещь далеко не дешевая. Откуда берутся бобосы на все это? Ст. 116 ФЗ об ИП содержит ссылку на "денежные средства взыскателя или иных лиц". Т.е. по сути порядок действий должен сводиться к выбору приставом организации обладающей возможностью произвести разборку здания, а ее услуги оплачивает взыскатель. И с кем договор заключается? Между взыскателем и конторой - пристав дает поручение взыскателю. Или между приставом и демонтажной конторой - пристав дает ей поручение и только плательщиком выступает взыскатель? Может быть существует фантастический вариант - заключить договор. На основании него определить цену. Пристав выносит постановление о взыскании расходов на исполнение - трясет должника и на взысканные деньги сносит строение?

4. Появилась контора с "бабой" и парой экскаваторов. Как быть с имуществом которое конечно же обнаружится в здании? Куда его девать? Вызывать милицию и в присутствии сотрудников оформлять акт вскрытия помещений, все описывать и грузить в машины? Вроде порядка ст. 107 ФЗ об ИП? Как на практике это происходит?
А если добрый должник еще пару камазов поперек дороги поставит и они неожиданно сломаются и т.п.?

Как на практике все это реализуется?

Заранее спасибо

Спасибо за ответы.

если администрация примет такое заявление не от ДНП

Не совсем понял основание для отказа. Согласно приведенной в этой теме судебной практике отказ обоснован если заявляется коммерческое юрлицо. Формально для дачного хозяйства участок-то именно физическому лицу предоставляется. По сути ДНП в этом случае исключение из правил как "персонифицированная воля" кучки физиков-садоводов...

без проекта застройки разделять-то будут

Кто ж спорит то! Сам физик его и заказывает. Ничто ему это не мешает сделать. Да и слушания нужны - это как раз понятно.

если физик провладел участком более трех лет, так наоборот НАДО продавать за все деньги, - администрация откажется, а у ДНП будет большая затратная часть...

согласен - ступил. При этом вообще все прекрасно срастается.

... если нет 3-х лет - попробуйте в аренду передать участок (для организации ДНП) а не переоформлять собственность

.
Т.е. в этом случае подача заявлений от имени ДНП, но внесение в изменений в ЕГРП - от имени физика, хотя все документы выданы на имя ДНП? ФРС не обидится?

Нда. Интересно в итоге как выглядит свидетельство на дороги... Получается что от него потом вообще отказаться надо? Или так и живут с ним, оплачивая налог на имущество от ДНП?

Приветствую.
Позвольте поднять изначальный вопрос по общей схеме действий.
Вводные - земельный участок с/х для КФХ. Собдственник - физик. Участок в границах поселения.
Цель - формирование земельных участков под дачное строительство и последующая продажа.

Действия:
1. Изменение РИ (поскольку сейчас участок на физике - он сам и идет в администрацию) - цель получить "для дачного хозяйства"
а) заявление и его рассмотрение
б) общественные слушания
в) итоговое постановление главы
2. На основании постановления - внесение изменений в землеустроительное дело, получение нового кадастра, внесение изменений в ФРС.

3. По идее сам собственник может дальше обратиться к землеустроителям и заказать межевание своего участка, с выделением имущества общего пользования и кадастров на маленькие участки. Только вот получается что у него был один кадастр на 10Га а стало куча мелких скажем на 6Га... Выходит в процессе пути съели 4 Га. Причем вроде как все это хозяйство продолжает принадлежать физику. Будет ли считаться территория общего пользования (проезды, дороги) самостоятельным ОН с отдельным кадастром?

Если такой вариант возможен - то ДНП не нужен как класс. Вместо ДНП можно любым иным способом решить вопрос управления этими имуществом.
Можно вообще какой-нибудь потребительский кооператив замутить, куда и слить все это барахло вместе с инфраструктурой (физик туда входит и вносит это барахло как взнос). В этом случае и членов можно будет решением правления принимать и т.п.
Продажу в этом случае осуществляет физик со всеми вытекающими.

Или ДНП еще зачем-то нужно, но я этого не вижу???

Альтернатива - создание ДНП.
При этом возникает ряд вопросов:
1. Имеет ли смысл сразу передать участок на ДНП или сначала обратиться за изменением РИ? Вариант передачи в этом случае только 1 - взнос. Продавать нельзя - будет преимущественное право покупки с/х земли.
2. Как я понимаю, особых проблем с членами ДНП в процессе продажи не будет. Прием в членство осуществляется общим собранием, которое проведем только когда все будет продано. Так что пока новых собственников участков в члены не приму - можно спать спокойно. Или я не прав?