Вот именно.
Покупатель получил вещь которой нельзя пользоваться, а продавец требует оплату
На мой взгляд, в силу п. 2. 328, п. 1 ст. 451, п. 4 ст. 614, п. 1 ст. 451 ГК РФ, а также спецнормы п. 3 ст. 19 98 ФЗ позволяют арендатору, за период когда он не мог использовать помещения из-за запрета властей на осуществление деятельности, требовать уменьшения АП вплоть до освобождения.
Пожалуйста, требуйте, в судебном порядке (вы сослались на п. 1 ст. 451 ГК, а почему не п.2?), если получится. При чем здесь ст. 328? Арендодатель не предоставил вам объект аренды?