Demiurgos

Юридическое лицо (ООО) является арендатором земельного участка площадью 20 га из земель населенных пунктов. Договор аренды заключен с Департаментом имущественных отношений муниципального образования по результатам состоявшихся торгов, сроком на 49 лет, и зарегистрирован в ФРС. Юридическое лицо обратилось к собственнику земельного участка (до разграничения прав на землю - в администрацию муниципального образования) с заявлением о разделе существующего земельного участка на два новых: 18 га и 2 га, с целью в последующем передать право аренды на 2 га другому юр. лицу. По принятому администрацией заявлению были составлены два кадастровых плана и двум новым земельным участкам, образованным в результате раздела участка 20 га, были присвоены новые кадастровые номера (возникли новые объекты права). При обращении в ФРС по вопросу государственной регистрации соглашения о прекращении существующего договора аренды и государственной регистрации новых договоров аренды на два образованных в результате кадастровых работ участка, получен отказ. Мнение ФРС: новые участки могут быть предоставлены только с торгов.
По этому поводу другое мнение: Регистрация в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества. Согласно п. 9 ст. 12 Закона о регистрации прав о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы ЕГРП, в которых делаются ссылки на разделы, относящиеся к ранее существовавшим объектам. Поскольку при преобразовании объектов прекращения прав, в том числе и третьих лиц, не происходит, актуальные записи о существующем праве собственности и об имеющихся ограничениях или обременениях (залогах, аренде, сервитуте и пр.) не погашаются, а переносятся в новые разделы ("НЕДВИЖИМОСТЬ: ПРАВА И СДЕЛКИ. НОВЫЕ ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ. ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ" (Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова).
ПОСТАНОВЛЕНИЕ: Таким образом, изменение кадастрового номера объекта недвижимости свидетельствует о прекращении существования объекта, права на который зарегистрированы, и создании нового объекта недвижимости. Следовательно, в силу названной статьи Закона о регистрации в случае разделения земельного участка должны быть прекращены права на прежний земельный участок и зарегистрированы на вновь образованные земельные участки (ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 21.07.2004 N А56-2920/04).
Вопрос: влечет ли раздел земельного участка прекращение права аренды на образовавшиеся в результате раздела земельные участки и необходимо ли эти земельные участки вновь приобретать с торгов?