КирЮХА

Отец решил подарить свою долю в квартире сыну, при обращении в рег. орган, выяснилось, что доли в квартире не определены. В рег. органе предложили оформить одним документом соглашение об определении долей и тут же подорить одну из них. Скажите на сколько это правомерно?

Договор (соглашение) определения долей и дарения

доли в праве общей собственности на квартиру

город Москва

_____ 2012 года

Мы, гр. ____, и гр. ____, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», а вместе именуемые «Стороны», действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий договор (соглашение), именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Сторонам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира (далее – «Квартира»), состоящая из двух жилых комнат, общей площадью _) квадратных метров, в том числе жилой площадью _ квадратных метров, согласно данным кадастрового паспорта ГУП МосгорБТИ _ (_), по адресу: _ - на основании договора передачи _ от _ года, зарегистрированного Комитетом __ года в реестре за №_. Техническое описание Квартиры более полно указано в приложениях к настоящему Договору и являющимися его неотъемлемой частью.

2. По взаимному согласию Сторон и в соответствии со статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, Стороны, определили доли в праве общей собственности на указанную Квартиру как равные:

- 1/2 (одна вторая) доли в праве общей собственности на Квартиру принадлежит «Дарителю»;

- 1/2 (одна вторая) доли в праве общей собственности на Квартиру принадлежит «Одаряемому».

3. Даритель передает в дар принадлежащую Дарителю по праву собственности 1/2 (одну вторую) долю в праве общей собственности на Квартиру, а Одаряемый принимает в дар указанную долю и становится единственным собственником Квартиры.

4. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанная доля не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет.

5. Стороны гарантируют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора, обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

6. На дату подписания настоящего Договора в вышеуказанной Квартире зарегистрированы Даритель и Одаряемый, а сам Договор не влечет за собой лишения Дарителя регистрации по месту жительства.

7. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, указанного в пункте 3 Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

8. По соглашению Сторон передача имущества (доли в праве) осуществляется без составления акта приема-передачи. Указанная в пункте 3 Договора доля в праве собственности считается переданной Одаряемому с момента подписания настоящего Договора.

9. Одаряемый осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию Квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

10. В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме также переходит на нового собственника помещения.

11. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского КодексаРФ:421 (Свобода договора), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), 164 (Государственная регистрация сделок),131 (Государственная регистрация недвижимости), 209 (Содержание права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 288 (собственность на жилое помещение), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения) 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (Передача недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 572 (договор дарения), 573 (Отказ одаряемого принять дар), 574 (Форма договора дарения), 575 (Запрещение дарения), статьи Жилищного кодексаРФ17 (Назначение жилого помещения, пользование жилым помещением) - Сторонам известно.

12. Настоящий Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по __.

13. Расходы по государственной регистрации Договора несет Одаряемый.

14. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, другие – для Сторон.

15. Настоящий Договор содержит следующие Приложения, являющиеся его неотъемлемой частью:

35]Приложение № 1 – Копия Кадастрового паспорта помещения (Квартиры);

35]Приложение № 2 – Копия Поэтажного плана Квартиры;

35]Приложение № 3 – Копия Экспликации на Квартиру.

Подписи Сторон:

«Даритель»: _________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, подпись)

«Одаряемый»: _______________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, подпись)

Не знаю, что случилось, но стали регистрировать без кад.паспортов помещения (СЗАО Москва).
Мы задолбались ждать решения проблемы, техпланы и постановку на кад.учет каждого помещения которое нам нужно сдать в аренду естественно не делали и не собираемся делать, просто тупо подали договор аренды на регистрацию вообще без ничего, без кад.паспорта, без указания в договоре на кад.номер этажа и пр., просто обычный договор с указанием номера комнат и помещения, а росреестр взял его и зарегистрировал, потом второй зарегистрировал так же, в общем может у них там что-то в мозгах сдвинулось и они додумкали, что надо всего лишь в свой комп глянут, там уже все есть))))

А состав сдаваемого имущества как был указан?

Часть помещения или часть комнаты?

норма-то работает )) внесли изменения в ГКН (уточнили площадь). в выписке из ЕГРП уже новая площадь.

Бодрый день!

Таки Вы считаете, что если, например, у нас помещения по Св-ву 2005 года были 1600 кв.м, а после 2008 г. в БТИ была инвентаризация без внесения изм.в ЕГРП - 1615 кв.м, в 2012 г они нас внесли в кадастр с площадями перепланировок (в кадастре паспорта с планами после перепланировки и "красными линиями"), то мы полчим выписку ЕГРП с новыми 1615 кв.м???

...
Сегодня звонит шеф и говорит, что теперь нужно идти в ГКН при деление помещений, буду уточнять, если кто сталкивался, то поделитесь

Если Вы собрались продавать часть помещения, то да - нужно выделять.
А вообще лучше понять, каким образо у Вас разбиты помещения. Может, там просто отдельно помещение уже учтено))

Ребят. У нас имущество в перечне. Москва. Центр.
Мы на данный момент СМП. По сути право аренду нас с 2000 года (с учетом переуступки его нам в 2006-2007 году).
Собираемся в декабре подавать на выкуп. Возникли вопросы:

1) Закон дает право на получение имущества в перечне в собственность после 5 лет с даты действия закона (с 16 дек 2013 г мы вправе подать такое заявление на исключение из перечня)
Нужно ли сначала исключать его из перечня, получать какую-то бумагу Департамента или просто подавать заявление на выкуп (о соотв критериям СМП и о реализации права..) в Департамент?

2) Допускается ли для таких СМП выкуп, если они некоторое время не состояли в Реестре СМП и у них были иностранцы? (регламент Депимущества Москвы говорит о таких случаях, где представляются иные документы за период отсутствия в реестре СМП Москвы).