Bloody_Mary

На основании договора.

Все-таки непонятно о каком договоре идет речь. Как называется, какие условия?

Если я правильно понял, существует два варианта заключения договора купли-продажи.

1. Продается объект недвижимости и доля в земельном участке. В этом случае совладельцы земельного участка имеют право преимущественной покупки всех объектов, передаваемых по договору.

2. Продается объект недвижимости. Доля в земельном участке не продается, а переходит к покупателю на основании ч. 4 ст. 35 ЗК РФ:

"Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение."

В этом случае право преимущественной покупки у совладельцев земельного участка не возникает, сделка должна регистрироваться без их уведомления.

Первый вариант неверный, что подтверждается судебной практикой. Дело А53-14583/12. Не возникает у совладельцев земельного участка права преимущественной покупки всех объектов.
Второй вариант также некорректен - у вас не многоквартирный дом, чтобы автоматически переходило право на землю, а ст. 35 ЗК этого не предполагает.
По моему мнению, Вам необходимо попасть на прием к регистратору или к начальнику отдела, чтобы они Вам объяснили, на каком основании они требуют от Вас отказы от права преимущественной покупки. Допускаю, что у каждого региона свои заскоки в Росреестре, но у нас такие сделки регистрируют без проблем. На самом деле очень часто такие проблемы возникают с нерадивыми регистраторами, которым нужно доказывать свою правоту.