Cyrus

СОГЛАШЕНИЕ No. ____
об установлении частного (постоянного) сервитута
земельного участка

г. ____________ "__"_________ ____ г.


________________________________________, именуем___ в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и ___________________________________, именуем___ в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения ___________________________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право постоянного ограниченного пользования (постоянный сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: ___________________________________________.
1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (пользователем на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования) соседнего земельного участка No. __________, прилегающего к земельному участку Собственника с _____________ стороны.
1.3. Границы сервитута определены на копии плана земельного участка Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.2 соглашения.
2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.
2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: ____________________________________________________________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:
3.1.1. Оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.
3.1.2. Производить требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.
3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащим ему земельным участком в порядке, установленном настоящим соглашением.
3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.
3.3. Пользователь обязан:
3.3.1. Пользоваться земельным участком Собственника в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения.
3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута по условиям раздела 4 настоящего соглашения.
3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.
3.3.4. При осуществлении сервитута стремиться выполнять условие п. 1.2 настоящего соглашения.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. Пользователь за постоянный сервитут земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере _________________ ежемесячно / ежеквартально не позднее ____________ числа наличными под расписку или безналичным путем на счет, указанный Собственником.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
5.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.
5.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли - продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками / пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
5.4. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания сторонами. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Собственник: ____________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

Пользователь: ___________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________


Собственник: _______________/_____________

Пользователь: ______________/_____________

Иными словами до акта УЮ права нет, оно возникает только после его совершения.

В этом с Вами не соглашусь. Если быть точнее : до акта УЮ нет подтверждения государством права собственности. Нельзя же говорить об отсутствии правовых отношений между сторонами лишь потому, что нет акта УЮ.

Как известно переход собственности на судьбу договора аренды не влияет.

п.1 ст. 617 ГК

invader, спасибо за хорошую новость

Гость клуба спасибо за совет. Я бы конешно так и поступил, но это не выход из сложившейся ситуации.