Майя Александровна

RLV 79

А здесь смотрите ст. 45, 53 ЗК, отказ в пользу кого бы то ни было законодательством не предусмотрен.

Я так понимаю, что приведенное мной судебное решение и моя ситуация несколько отличаются. Так по решению суда

указанный земельный участок был выделен истцу в установленном законом порядке в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку члены ТИЗ, которым земля предоставлена в бессрочное пользование, после распределения земельных участков между его членами становятся совладельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и ТИЗ.

Т.е. здесь от ТИЗа не нужно какого-либо отказа вообще?

А если отложить в сторону тему с оформлением земельного участка, то что коллеги скажут про другие варианты.

У меня есть такие идеи.
1. Оспаривать отказ ФРС. Основания: так как Разрешение на строительство получали в 2003 г., то ФЗ 214 (о долевом строительстве) на эти правоотношения не распространяется. Но есть закон об инвестиционной деятельности в РФ, Гражданский кодекс, которые допускали заключение между застройщиком и дольщиком договоров, не описанных в законодательстве. Поэтому Договор, акт приема-передачи и справка о погашении всех платежей являются документами, подтверждающими факт создания ИЖД.
2. По совету ФРС признавать право собственности через суд. Но, как я поняла, это делается не в соответствии со ст.264 ГПК, а необходимо подать иск о признании права собственности. Ответчик - ГУ. При этом ответчик не будет возражать против наших требований, так как на самом деле они в этом очень заинтересованы, т.к. таких физлиц там много.

скажите пожалуйста, а Учреждение вправе каким либо образом рапоряжаться ЗУ, предоставленным на ПБП?
и что это за процедура "отказ учреждения от ЗУ в пользу..."?
КМК, тенденция такова, что любые действия Учреждений, которым ЗУ предоставлен на ПБП, с этими самыми ЗУ, направленные на возникновение права собственности на построенные объекты у третьих лиц - незаконны.

По Граждансому кодексу, учреждения не вправе распоряжаться имуществом, которое за ними закреплено собственниками или которое приобретено за счет средств, выделенных собственником.
А можно указанную Вами тенденцию подкрепить судебной практикой или хотя бы ссылками на НПА.

Почему это - "самоволка"? У ГУ есть разрешение на строительство и зем.уч. в ПБП.
ГУ по Договору о долевом строительстве привлекал физлиц. Может быть это подходит под закон об инвестиционной деятельности? Так как под закон 214 о долевом строительстве не подходит точно. Хотя бы потому, что разрешение на строительство выдавалось в 2003 году.
Ведь раньше, до 214 ФЗ, насколько я помню, застройщики при строительстве многоквартирн. жил жома получали на свое имя разрешение на строительство, на свое имя - акт ввода в эксплуатацию, техпаспорт. Все это сдавали в регистрирующий орган. И физлица по Договорам долевого строительства и акту приема-передачи квартиры регистрировали свое право собственности на квартиру. Разве этот случай не аналогичен?

Здравствуйте.
Моя ситуация немного похожа на рассматриваемую в данной теме.
В 2001 году одному государственному учреждению (ГУ) был предоставлен земельный участок для малоэтажной застройки на праве ПБП. ГУ зарегистрировало это право в ФРС. Его сотрудники - ф.л., стали возводить свои ИЖД. Но разрешение на строительство каждого ИЖД выдавалось на ГУ, Разрешение на ввод в эксплуатацию каждого ИЖД тоже выдавалось на ГУ. ГУ заключало с ф.л. Договоры долевого строительства (мне попался от 2006 г.), по которым оплату строительства производили ф.л., да и строили сами ф.л., а ГУ отказывалось в их пользу от соответствующего земельного участка. По окончании строительства подписывался Акт приема-передачи между ГУ и ф.л. Еще получили кадастровый паспорт на ИЖД. Потом ф.л. шло в ФРС с этими доками регистрировать право собственности на ИЖД. ФРС отказало на основании: ЗУ не ваш, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию не ваши, и вообще вы возвели самовольную постройку, а на самовольную постройку в соответствии со ст.222 ГК РФ самовольный застройщик право собственности не приобретает.
На приеме в ФРС сказали, что надо через суд признать право собственности на дом, я так понимаю по статье 264 ГПК РФ, и на основании решения суда ФРС зарегистрирует право на дом.
Но в другом месте сказали, что надо оспаривать отказ ФРС.
Есть ли у кого-нибудь похожая судебная практика?

Скажите, пожалуйста. Носит ли исковое заявление о признании права собственности на самоволку имущественный характер? Если - да, то как расчитать цену иска?