МП2007

Подскажите, пожалуйста.
ООО намерено приобрести ЗУ в аренду с предварительным согласованием места размещения объекта недвижимости (ст. 30, 31 ЗК РФ).
Администрация не против, но желает уведомить граждан о выборе (п. 3 ст. 31 ЗК) и при этом Адм-я хочет уведомить граждан о том, что они могут подавать аналогичные заявки на выбираемый нами ЗУ в течение 30 дней и если такие заявки будут - то провести торги.
у меня сомнения правомерно ли это? есть п. 5. ст. 30 - там процедура предоставления описана, никаких иных заявок, торгов не требуется.
а п. 3. ст. 31 - это только информация о нашем выборе, но никак не приглашение делать заявки.
кто прав?

Вот цитата и моей книжки

информирование населения преследует целью определение наличия или отсутствия иных лиц, заинтересованных в предоставлении этого участка. Так, например, в соответствии с одним из нормативных правовых актов органа местного самоуправления главный архитектор города информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства. В случае, если на испрашиваемый земельный участок после опубликования информации в СМИ других заявлений не поступило, администрация вправе предоставить его заявителю (Пункты 6, 7 Порядка предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта на территории муниципального образования «Город Мамоново» (Приложение № 2 к решению Мамоновского городского Совета депутатов от 22 января 2004 г. № 219)..
Такое понимание информирования населения абсолютно некорректно и нарушает права и законные интересы лица, обратившегося с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа по одному из дел совершенно справедливо указал, что «информирование органами местного самоуправления населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков в соответствии с пунктом 3 статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации (в отличие от требования подпункта 1 пункта 4 статьи 30 названного Кодекса) проводится не с целью получения дополнительных заявок на земельный участок от других лиц и проведения торгов, а обеспечивает право граждан, общественных организаций и органов территориального общественного самоуправления на участие в решении вопросов, затрагивающих интересы населения и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства» (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12 января 2004 г. по делу № А43-7635/2003-9-3).

Уважаемые москвичи! Наши столичные партнеры утверждают, что УФРС по г. Москве не выдает посторонним лицам выписки из ЕГРП в отношении земельных участков. Верится с трудом. Неужели это так?

Глупости. Выдают любому лицу.

[quote name='зем' date='18.04.2007 - 19:58']
[quote]

т.е. я бы в нагрузку написал на эту тематику обзор наиболее распространенных формально не запрещенных федеральным законодательством юр. надстроек, врезок и припаев, которые используются в нормативке субъектов рф для увеличения согласований на уровне субъекта рф, также обзор приказов управлений роснедвижимости по субъектам рф с типовым составом документов землеустроительных дел по выбору участка

а то почитают граждане вашу книгу, а потом сильно расстроятся от области реального
[/quote]

OK, спасибо за конструктивную критику. Постараюсь учесть при третьем (если будет) издании. Хотя уверен, что много внимания уделять незаконной практике не буду - зачем её рекламировать? Цель любой книги, на мой взгляд, "сеять доброе и вечное" , а жестокая реальность и так проявится. Также не уверен, что нужно воспроизводить позицию региональных управлений роснедвижимости. Во-первых, они также зачастую основываются на незаконной практике и стимулируют её, во-вторых часто меняются. Вспомните отношение Роснедвижимости по МО к единому землепользованию - она менялась несколько раз за последний год.

С уважением,

сегодня читал упоминаемую книжку м. попова по представлению участков под строительство. половина книжки - приложения из суд. решений

хороший средний уровень, ни в зем. аукционах, ни в представлении участков с предварит. согласованием размещения объекта он не участвовал, поэтому многие процедуры у него выглядят очень упрощенно.

но фед. зак-во и суд практика неплохо освещены.

Уважаемый Земельщик,

учитывая Ваш природный скептицизм, весьма благодарен за высокую оценку моей книжки . Только две поправки:
1) "ни в представлении участков с предварит. согласованием размещения объекта он не участвовал". На самом деле земельным правом на практике я занимаюсь более 10 лет, последние 4 года – в "Пепеляев, Гольцблат и партнеры". Примерно 90 % моей работы – анализ документов о приобретении земельных участков, в том числе из публичных земель и, собственно, сопровождение таких проектов по всей России, а также суды (если Вы общались со мной, то странно, что не знали об этом). Так что об описываемых проблемах знаю не понаслышке, поверьте, поэтому стараюсь писать не только "упрощенно" (это все-таки популярное издание), но и о весьма специфичных и актуальных аспектах.
2) "половина книжки - приложения из суд. решений". Точнее, это не судебные решения, а "выжимки" из них с описанием сути спора и позиции суда по ним ("briefs"). По опыту знаю, что практикующему юристу полезна именно такая подача материала.
Кстати, скоро в "Статуте" должно выйти второе издание книги – исправленное и дополненное по результатам изменений законодательства (1 июля 2006 г. и 1 января 2007 г.), а также судебной практики.

Всем удачи,