Polkin

Много где такое. Опять мнимые поправки, направленные на мнимую защиту чьих-то мнимых интересов, с побочным профитом от нотариальных сборов.

Уже слышал мнения, что в случае передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК, удволетворение за счет этого могут получить только дольщики с "натуральными" требованиями, а дольщики с денежными требованиями удовлетворяются в обычном, очередном порядке.
С мнением не согласен.
Считаю, что все дольщики, как те, которые заявились с требованиями о передаче жилых помещений, так и те, которые расторгли договоры и имеют денежные требования, вправе участвовать в ЖСК и получить потом пропорциональную своим требованиям жилплощадь в случае передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК в качестве отступного.
Аргументы:
1. Новый закон относит к участникам строительства как заявителей с требованиями о передаче жилых помещений, так и заявителей, имеющих денежное требование к застройщику, связанное с договором долевого участия.
2. В статье нового закона, предусматривающей требования к ЖСК, сказано, что в его состав в равной мере должны войти все участники строительства, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов.
Кроме отказавшихся. Порядок отказа новым законом также предусмотрен особый - письменным заявлением управляющему либо голосованием "против" на собрании участников строительства, на котором принято решение о передаче объекта незавершенного строительства в ЖСК в качестве отступного. Денежные требования тех, кто расторг договоры до заявления в реестр требований кредиторов, к таким отказам не относятся.
3. В аналогичных нормах нового закона, регулирующих порядок передачи участникам строительства отдельных жилых помещений (в достроенном доме), предусмотрено, что им по денежным требованиям передается жилое помещение в качестве отступного. Т.е. денежные требования участников строительства (не отказавшихся и при наличии недвижимости) удовлетворяются также в специальном порядке, а не очередном.



Аргумент против:
1. В нормах, регулирующих порядок создания ЖСК в новом законе, предусмотрено, что паевой взнос делается правами на передачу жилого помещения. О взносе денежных требований не сказано.

Цитата

А вот понятие "застройщика" как соотносится с одноименным понятием в ГрК?

Ссылка в тему. http://kad.arbitr.ru...Opredelenie.pdf