register

переход права собственности по такой ничтожной сделке

почему ничтожной? если ипотека прекратилась (см. опять же ст.352 ГК РФ), то сделка не противоречит ни одной норме закона. А переход права действительно не зарегистрируют, пока не будет погашена запись об ипотеке . Но это можно сделать одновременно с заявкой на переход права. Зато договор заключен и связывает продавца (и он, повторюсь, не ничтожен).
А по поводу всех этих уступок напишу завтра...сейчас некогда разбираться, убегаю.

Massive , в общем, надо спросить Yuly, что она имела в виду
Я же говорила именно о прекращении залога (как и был задан вопрос).

Статья 352. Прекращение залога

1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (пункт 4 статьи 350).
2. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.3. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

А распорядиться имуществом можно и до отметки в ЕГРП о прекращении залога. Договоры купли-продажи нежилых объектов не подлежат регистрации, поэтому они уже будут заключены с момента подписания и согласия залогодержателя для этого уже не требуется, несмотря на то, что запись о залоге все еще есть в ЕГРП.

И именно с отпадением этих ограничений следует связывать прекращение ипотеки.

Кажется, мы имеем в виду одно и тоже