AlexATK

Добрый день, коллеги !
А вот у меня были два дела рассмотрены на днях в СОЮ по приобретательной давности на землю.
Дело первое. В 1992 г. был выделен участок 6 соток на основании Постановления местной админ., но огорожен 15 соток, т.к. на крутом склоне оврага и окрест никого более нет. Получено свидетельство, построен дом и сарай и т.п. и т.д. В 2010 г. заявлен иск о признании права собственности на основании ст. 234 ГК РФ на зу, превышающий выделенную, т.е. на 7 соток. С трех сторон физики-границы согласовали, с четвертой стороны - местная деревенская администрация - тоже. Ответчиком - Администрация Красногорского района МО.
Красногорский суд МО отказал, т.к. Истица не представила к-либо правоустанавливающих документов на ЗУ. Об отказе клиента предупредила еще до подачи иска, т.к. Постановление Президиума ВАС, которое по Речнику, прямо указывает, государственные или муниципальные ЗУ выделяются только по ЗК РФ. Но речь не об этом.
Вопрос: если бы были доки, мы бы в суд не ходили. О чем речь ?
Дело второе, аналогичное, только ответчиком - садовое товарищество и физик, Егорьевский район МО. Решение пока не готово, завтра получу, но там тоже отказали, при том что ответчики границы не согласовывают и против иска возражают. В заседании судья пару раз спрашивала - ЗУ прошел кадастровый учет? А мы ей - как же я участок поставлю на кадастровый учет, если нет правоустанавливающих доков ? Может я чего не знаю и участок можно сформировать, присвоить ему номер кадастровый и без правоустанавливающих доков ?
И еще вопрос. Сдаётся мне - не работает 234 ГК РФ по ЗУ...

zlaya shishiga ну тогда только

иском о признании права собственности в силу приобретательной давности

вести соседей которые скажут что выращивание огурцов происходит более 15 лет, все в курсе и т.д.
Ну и участок как то идентифицировать надо, сформировать на учет поставить и т.д.
Ответчик администрация, имхо.

А как его поставить на учет, если правоустанавливающих доков нету ?!!!! У меня 2 суда отказали по ст.234 ГК РФ, т.к. участок не идентифицирован. Куда бежать, что делать ?

Увы или наоборот - обоснованно, но приобретательная давность не применяется к земельным правоотношениям.
Суды сейчас руководствуются вот этим:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного
Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении
споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Раздел "Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности"
"При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что
они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством".

Знакомились с ним?

У нас такая же "песня" - семье предоставили участок еще в 1933 году по договору застройки, который закончился в 1958 г. и после этого никто не выдавал никаких документов на ЗУ, а семья пользовалась и жила на ЗУ из поколения в поколение. В итоге наследнику в суде отказали в праве на данный ЗУ. И в кассации тоже. И не важно - есть на ЗУ здание или сооружение.
Жалко людей, но ничего другого в настоящий момент не придумано - надо хоть что-то о выделении земельного участка.

Также было (не вспомню реквизиты) постановление ВАСи, в котором он признал право собственности за ЗУ без постановки его на кадастровый учет, т.к. указал, что этот учет не может быть условием для установления права.

Что касается кадастрового учета, то на него поставят - можете обращаться, а в выписке укажут, что правообладатель - не установлен.

1. Начните с прочтения договора купли-продажи ЗУ.
2. Одновременно попытайтесь установить - было ли зарегистрировано право собственности на этот сгоревший дом когда он еще не сгорел или после пожара - объект незавершенного строительства (в Росреестре).
3. В местной администрации проследите судьбу участка с самого начала - передачи в пользование лицу, который обратил его в свою собственность.

Риск признания сделки недействительной есть всегда и по всем договорам.
Гарантия - в оформлении документов.

Удачи.

Правопреемство для владельцев ЗУ - не проблема.
Столичный Департамент ЗР считает, что семья, пользовавшаяся участком с 33 года не имеет на него никаких прав.

А для подтверждения правомерного владения ЗУ в суде желательно иметь документы, которые наверняка находятся в каком-то архиве.

Ладно.
Всем спасибо.

Индивидуальным.
И до тех пор, пока каждая из квартир не станет самостоятельным объектом права собственности, что, по-моему, влечет оформление переустройства/перепланировки.

Добрый день.

А теперь вопрос - нужно ли лицензировать интернет сайт

Сайт лицензировать не надо. А вот компанию-владельца сайта надо, т.е. его фармацевтическую деятельность - розничную продажу (через интернет-магазин/систему заказа). Иными словами, сайт должен принадлежать аптеке.

достаточно того, что между реальной аптекой и интернет-магазином (за которым стоит самостоятельное зарегистрированное юр.лицо) заключен какой-либо договор - агентский, оказания услуг и т.п.?

Этого достаточно только для того, чтобы просто доставлять товар заказчику, но не продавать.
Т.е. чек и документы должны быть от продавца (лицензированной аптеки), а дополнительно можно прикладывать чеки и документы, в которых будут указаны услуги по доставке товара заказчику.

В противном случае у Вашех партнеров возникнут проблемы - деятельность без получения специального разрешения (лицензии).
У Вас проблем не будет, т.к. торговлю между Вами и Вашими партнерами квалифицируют, как опт.

Полагаю, нормативную базу найдете сами.