tea

регистрация ПС на вновь созданный ОН

А при чем тут вновь созданный ОН?

самый надежный способ узнать это - посмотреть, как дом значится в БТИ

В одном подмосковном р-не БТИ совсем недавно взяло моду выдавать гражданам(ПС не зарегистрировано) паспорта не на часть дома,а на квартиру, при том,что РИ земли под этими домами ИЖС. Гарантирован ли в таком случае отказ ФРС при регистрации ПС граждан на том основании,что РИ з/у не соотвествует статусу строения ???

Идет судебное разбирательство между двумя физиками. По запросу суда Кадастровая палата МО предоставляет ОДНО межевое дело на ДВА смежных земельных участка с кад.номерами ....10 и .....13. Межевание состоялось в 2005г.Соответственно УФАКОН в то время его должен был утвердить или неутвердить.Так вот уфакон его утверждает,но при этом вводит данные в ЕГРЗ не на участки в соответствии с межевым делом ,а на з/у с кад.номерами ...8 и ...11,т.к. каждый из двух з/у в свою очередь состоит еще из двух з/у. Таким образом получается,что з/у с кад.номером...10 состоит их з/у ...8(собственность) и ...9(аренда),а з/у ...13 из з/у ...11(собственность) и ...12(аренда)на которые межевое дело заведено не было ! На з/у ...10 и ...13,на котрые заведено межевое дело и сведения о котрых имеются в Кадастровой палате,сведения в ГЗК отсутствуют(выдали справку)! При этом непонятно каким образом вообще могли завести и утвердить межевое дело на арендованные з/у без согласия собственника и тем более как могли объединить два з/у на разном праве в один?! При этом опять же одно межевое дело(один номер межевого дела,так что расшивать не получиться) на два з/у.
Общение с местечковым УФАКОНОМ занятие не для слабонервных.Имеет ли смысл сразу просить суд об обязании УФАКОНА исключить из ГЗК земельные участки ...8 и ...10 ,незаконно внесенные в кадастр.Или лучше обратиться с письменным заявлением об исключении из кадастра этих з/у и ждать действий УФАКОНА,а если действий не будет,то тогда обжаловать в суде?

но не можеммы долю выделить - участок станет меньше, не поместимся на строительным нормам.

А у вас вообще участок делим? Вы узнайте. Если неделим,то "НАВЕЧНО С СОСЕДОМ БОК О БОК,точнее ДОЛЯ К ДОЛЕ"

между тем им не представлено никаких доказательств опасности
данного строения и нарушения его прав строительством дома

Если истец сослался на нарушение ст.247 ГК РФ,то это уже основания.
ИМХО, обеспечительные меры вам суд не отменит.

Бриллиант осени

А у вас ОДС только на землю или еще на какие-либо строения?
Вобще,если земля в ОДС,то и строения НА ЭТОЙ ЗЕМЛЕ тоже будут а ОДС.
Расскажу для примера такую невыдуманную историю.
Земля в ОДС между 2 физиками,на этой земле два дома, постройки времен развитого социализма.Сложившийся порядок пользования как домами так и землей.Один сособственник начинает строительство вместо "СВОЕГО" старенького домишки приличного большого коттеджа.Второй сособственник бежит в администрацию и капает на первого,который разрешения на строительство не получал.Архитектура налагает штраф и запрещает строительство,но, уверенный во всемогуществе денежной стимуляции,первый сособственник достраивает свой новый коттедж.А далее администрация, под назойливыми заявлениями второго сособственника ,письменно отвечает,что:
Исходя и правоустанавливающих документов земля и строения у двух совладельцев в ОДС.При этом сложившийся порядок пользования НИ не свидетельствует о реальном выделе долей на строения и землю и прекращении общедолевой собственности на объекты.Следовательно,второй сособственник-кляузник имеет полное право обратиться в суд для защите своих попранных интересов ,т.к. в данном случае нарушены его права в соответствии со ст.247 ГК РФ
Дальше-больше! Строитель-сособственник бежит к юристам и начинает консультироваться,как ему лучше зарегить "СВОЙ" новый дом,а ему так коротЕнько и отвечают - о дом-то,уважаемый, не ваш,а в ОДС с сособственником-кляузником-потерпевшим.Доли не выделены,разрешения долевого сособственника на увеличение площади строения в ОДС вы не получили.Вы нарушили его право и теперь молитесь,чтобы он не подал иск о сносе вашего коттеджика.Вместе с кляузником,если совладелец конечно,захочет, быстренько подавайте иск в суд о легализации коттеджика,опираясь на ст.222 .А потом, т.к. вы не различаете порядок пользования при ОДС и ПС на индивидуальный объект НИ,но в то же время, не посоветовавшись со знающими людьми,вы самовольно изменили(увеличили) площадь строения в ОДС и при этом хотите,чтобы ето увкличение по площади осталось за вами,вы: 1)либо полюбовно заключаете с совладельцем-кляузником соглашение о выделе долей,опираясь на сложившийся порядок пользования и на порядочность сособственника,не вложивашего ни копейки в строительство.2) либо,если кляузнику не захочет это сделать по-мирному, подаете иск в суд : вариант 1) о выделе в счет вашей доли именно коттеджика с землей по сложившемуся порядку пользования, вариант 2) об изменении(увеличении) вашей доли,т.к. коттеджик раза в три превышает по площади старый домишко,которым вы ПОЛЬЗОВАЛИСЬ.Также вы доказываете в суде,что все средства на строительства коттеджика вложены только вами и далее выделяете с совладельцем-кляузником свои уже "НОВЫЕ" доли по суду.Учтите,что при этом ваша доля увеличиться не только в строениях ,но также и В ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ,если конечно суд удовлетворит ваш иск об изменении долей.Вариант 1 может по инициативе суда переродиться в вариант 2.
Это бадяга длится уже три года.Кляузник ортачится,сам в суд не подает,но каждый день грозиться это сделать,ОМС загадочно улыбаются и ПРОЗРАЧНО,ну очень прозрачно намекают на ст. 235 ГК РФ,но ПОКА ЧТО помалкивают.А строитель мучается от неразрешимой проблемы - зарегить бы коттеджик,а то как-то неуютно:вроде бы сам построил,а вроде бы и не твое это,и вроде бы и вообще нет ничего.
ИМХО - выделяйте доли,прекращаете общедолевую собственность,потом строительство на СВОЕЙ земле.