Mashca

Предварительный договор

г._____________ "____"_________2009г.

Настоящий предварительный договор субаренды нежилых помещений (далее - «Договор») заключен «____» _____________ 2009 г. в городе Москве, Российская Федерация, между:
ООО « », обществом с ограниченной ответственностью, учрежденным в соответствии с законодательством Российской Федерации, зарегистрированным по адресу: Российская Федерация, г. Москва, _________________________________, ОГРН ____________________________ (далее – «Субарендодатель»), в лице Генерального директора, г-на _______________________________, действующего на основании Устава Субарендодателя;
и
ООО « », обществом с ограниченной ответственностью, учрежденным в соответствии с законодательством Российской Федерации, зарегистрированным по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ОГРН ____________________________ (далее - «Субарендатор»), в лице Генерального директора, г-на _________________________, действующего на основании Устава Субарендатора.
Субарендодатель и Субарендатор далее совместно именуются «Стороны», а по отдельности – «Сторона».

1. Предмет договора

1.1. Субарендодатель и Субарендатор обязуются в будущем заключить договор субаренды на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.
1.2. Предметом договора субаренды являются нежилые помещения (далее - «Договор субаренды») находящиеся по адресу: _________________________________________ для использования под размещение офиса.
План Помещений, планируемых к передаче в субаренду, является неотъемлемым приложением к настоящему Договору (Приложение № 1 к настоящему Предварительному договору).
Одновременно с передачей Субарендатору прав владения и пользования помещениями передаются права на земельный участок, на котором расположено здание и который необходим для их использования.
1.3. Стороны обязуются заключить Основной договор субаренды на следующих существенных условиях:
1.3.1. Базовая арендная плата составляет --------------------------------, кроме того НДС в год.
1.3.2. Базовая арендная плата по договору субаренды включает плату за пользование нежилыми помещениями и плату за пользование земельным участком.
1.3.3. Порядок, условия и сроки внесения базовой арендной платы и иных платежей определены Сторонами в тексте Договора субаренды (Приложение №2).
1.3.5. Срок действия договора субаренды: 5 ( пять) лет.
1.4. Проект Основного договора субаренды является Приложением №2 к настоящему Предварительному договору и является его неотъемлемой частью.

3. Условия заключения договора субаренды

3.1. Субарендодатель обязан:
3.1.1.заключить с собственником помещений и зарегистрировать в соответствии с требованиями действующего законодательства договор аренды сроком не менее 5 лет, с правом передачи помещений являющихся предметом договора, в субаренду. Предоставить Субарендатору к моменту заключения основного договора выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую запись в ЕГРП о наличии обременений правами аренды;

В поиск посылать не нужно. Была - не нашла. Есть договор купли- продажи недвижимости, с условием о передаче после оплаты и регистрация тоже после оплаты. Условия оплаты до 30.01.2009 года. Есть и право Продавца отказаться от исполнения договора при условии просрочки платежа более чем на 1 месяц.
Убейте меня, но не вижу оснований для того, чтобы считать, что такой отказ не возможен по следующим основаниям: ст.450 допускает расторжение по соглашения сторон, решению суда и отказе, предусмотренном сторонами договором.
В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса ( ч.2. ст. 487 ГК)
П 2. с328: В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
В моем случае обект не передан, гос. регитсрации не было, а Покупатель не оплатил стоимость...

Ищу практику по предоставлению земельных участков под строительство газопровода. Сервитут – не выход, ибо может быть только ремонта, а межеваться и ставить на кадастровый учет земельный участок площадью 4 кв.м. – бред….

Заключен договор купли-продажи между физичесим лицом и муниципальным образованием. Условия договора с собственником : освободить и сняться с рег. учета вместе со всеми физическими лицами через 10 дней после регистрации права осбтвенности. Снялись все, кроме товарища, который никогда в этом доме не жил, был прописан в 1970 году к матери. Мнуниципалы собираются сносить этот дом... Что делать с зарегистрированным? Сейчас есть в производстве иск о признании не преобредшим права пользования... И вообще как решаются такие споры?

Доброго времени суток! Юрклубовцы, прошу совета:
Есть договор купли-продажи складов , заключенный между строанми в1998 году, и подлежащий гос. регистрации. Объект был приобретен у юридического лица - банкрота. К моменту гос. регистрации перехода права собственности Продавец ликвидирован и их реестра исключен. Ест-но, последовал отказ в гос. регистрации. Мое предложение: исковое в Арбитражный суд по месту нахождения имущетсва с заявлением о признании права собственности с ответчиком ФРС, ибо иные способы защиты исчерпаны. Есть другие предложения?

Добавлено в [mergetime]1183704850[/mergetime]
Вернее предметом иска будет государственная регистрация перехода права собственности, отказ в гос. регистрации я не обжалую...