В-и-к-т-о-р-и-я

Прошу помощи!

Ситуация такая:

В 1998 году (по наследству) три сестры получили по 6 соток (ранее был общий участок). У каждой сейчас на руках есть свидетельство на право собственности (розовое, 1998г.) на свои 6 соток.

Сейчас я хочу продать свои 6 соток тёте (через дарственную).
На руках есть документы:

1. Свидетельство на право собственности 1998 г.
2. Кадастровая выписка 2009 г. на мои 6 соток
3. Ситуационный план участка

И теперь вопросы:

1. В кадастровой выписке, в графе "особые отметки" записано: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ни мне, ни тете эта граница не нужна, т.к. все равно это будет один общий участок. При межевании мы не смогли установить границы между нашими участками, т.к. участок узкий, а проезда нужно два.

Нужно ли мне делать повторное межевание, чтобы установить эти границы?

2. Нужно ли согласие другой сестры на совершаемую сделку? Она тоже заинтересована в покупке моей земли, но продаю я другой.

3. В моем случае что выгоднее? Договор дарения или купля-продажа?
Сделка будет между тетей и племянницей.

Спасибо.