Galka_s

Да я Цедент и забочусь не только о Цессионарии а и о том чтобы он захотел со мной уступку заключать

В суд не пойду - пока запросил разъяснения у Застройщика

Всем доброго времени суток !

Застройщик выдает согласие на цессию по ДДУ Дольщикам 

Однако в согласии пишет о том, что дает согласие на цессию с переводом долга

(что сильно пугает нового дольщика)

Ипотека при покупке не использовалась Рассрочка не предоставлялась

Единственный момент по которому могут возникнуть (а могут и не возникнуть) обязательства по допвыплате застройщику - "ДОЛГ" увеличение метража квартиры

Договором ДУ предусмотрены три варианта

1) Метраж изменился в любую сторону до 0,5 метров включительно - никто никому ничего не должен

2) Более чем на 0,5 метров в сторону увеличения - Доплата Дольщиком Застройщику за разницу

3) Более чем на 0,5 метров в сторону уменьшения - Доплата Застройщиком Дольшику за разницу

Набросал обращение к застройщику

Вопрос - верно ли я трактую Нормы права ?

---------------------------------------------------

Обращение

Между мной и ООО «xxxxxxx” (далее “Застройщик”)заключен Договор Участия в долевом строительстве N XXXXXXX (далее “Договор ДУ”)

Вышеуказанный Договор ДУ прошел государственную регистрацию в Росреестре и мной проведена оплата денежных средств причитающихся с меня в адрес застройщика (копию платежного поручения прилагаю)

По имеющейся у меня информации, в выдаваемых  Застройщиком  ООО «XXXXX”  согласиях на уступку прав требования по Договорам ДУ застройщик постоянно упоминает необходимость перевода какого-то “Долга” на нового участника долевого строительства

Данная формулировка вызывает у меня и у потенциального нового участника долевого строительства недоумение – непонятно что подразумевает под “Долгом” Застройщик ?

Ведь оплата по Договору ДУ произведена мною полностью из личных средств, рассрочка по оплате мне Застройщиком в соответствии с Договором ДУ  не предоставлялась, денежные средства полученные в порядке ипотечного кредитования мной для оплаты Договора ДУ не использовались.

Прошу дать ответ о природе данного долга и основаниях его возникновения в письменной форме, а если по мнению застройщика какой-либо долг перед застройщиком на данный момент у меня отсутствует – то прошу при выдаче данного согласия мне на основании моего обращения  входящий номер _________________________ от  ___  марта 2017 года выдать вышеуказанное  согласие БЕЗ упоминаний о Долге и необходимости его перевода.

В случае же если под Долгом имелись в виду обязательства, которые могут возникнуть у меня в соответствии с пунктом 4.5. Договора ДУ, то по моему нению природа правовых последствий, предусмотренных вышеуказанным пунктом Договора ДУ следующая (и представляет собой отлагательное условие – ст 157 ГК РФ:

Возможно 3 варианта развития событий:

1)    Метраж квартиры изменился менее чем на 0,5 метров включительно – правовых последствий не наступает вовсе. (пункт 4.4. Договора ДУ)

2)    Метраж квартиры увеличился более чем на 0,5 метров – Участник должен доплатить Застройщику за увеличение метража (пункт  4.5. Договора ДУ).

3)    Метраж квартиры уменьшился более чем на 0,5 метров – Застройщик должен доплатить Участнику (пункт 4.6. Договора ДУ).

Данные правовые последствия напрямую привязаны к событию, которое будет иметь место в будущем- после принятия акта о вводе дома в эксплуатацию и проведения обмеров квартир кадастровым инженером.

Таким образом на данный момент (по моему мнению) некорректно формулировать в согласии застройщика фразу о переводе Долга на нового участника долевого строительства при передаче прав и обязанностей новому участнику долевого строительства данное обязательство как “перевод долга” так как вероятность наступления данного события составляет 1:3.

 В двух иных случаях правовых либо последствий не наступает либо возникает Право требования у Нового участника денежных средств с Застройщика

Всем добрый день ! ВОзник вопрос по теме топика

Обсуждение тут:

http://forum.yurclub...opic=371408&hl=

В реале у меня уже скоро предвариловка в суде. есть иск и есть юрист-конвейерщик, который скопом ведет несколько  дел. Денег он с каждого истца берет относительно не много потому и голову себе ничем лишним морочить не хочет. А вопрос у меня только один и он не так сложен как кажется (за расспросами все его опять потеряли) :

Можно ли пытаться просить суд признать за мной право с момента вступления решения суда в законную силу ?

Были ли у кого-либо в практике вынесенные судами подобные решения ? (во всех тех что видел я такого указано не было)

http://forum.yurclub...showtopic=35397  Кстати - 12-ть лет назад на юрклабе была подобная дискуссия - боюсь что сказанное в ней сильно устарело.

ЖСК реальный?

Кто получил деньги?

Деньги получил на свой счет поверенный, подписывавший "договор об участии в жск от имени жск - "Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания»"КТ СУ-155"

Жск помойный, создан застройщиком - ао су-155, по юрадресу отсутствует, местонахождение реальное никому неизвестно

от жск есть акт о полной выплате паевого взноса (вероятно поверенный им денег-таки перечислил)