zzz

Прос(то)так

Цитата

Если застройщик принял оплату, то выразил согласие с отсрочкой платежа.

В нашем случае не столько выразил согласие на отсрочку платежа, сколько принял исполнение по договору. При этом принятие исполнения не свидетельствует о прощении застройщиком участнику (цеденту) нарушения договора в части нарушения сроков платежей. Хотя в общем-то это (прощение) к нашей ситуации не имеет отношения, так как у нас изначально проблема заключается в том, что уступки прав требования совершены до полной оплаты цены договора ДДУ.

Цитата

И не заявляет о ничтожности договора между ним и цедентом.

Об этом - то речи и не идет. Застройщику наоборот выгодно иметь дела с цедентом - юр.лицом, так как неустойка цеденту будет уплачиваться в меньшем размере, чем в отношениях с дольщиками-физиками (цессионариями).

Цитата

Какой смысл перезаключать договоры между цедентом и дольщиками?

Для того, чтобы ничтожные договоры, попросту без шума и пыли, похоронить, а новые договоры отвечающие требованиям закона заключить. На сегодняшний день цедент полностью рассчитался с застрйщиком, а поэтому только сейчас возможны любые уступки.

Цитата

У застройщика в любом случае остается возможность заявить о нарушении графика платежа и расторжении договора с цедентом и т.д.

Выдержка из 214-ФЗ:
Статья 5. Цена договора
5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В нашем случае таких нарушений не было. Поэтому застройщик не сможет потребовать расторжения договора.

Цитата

Участник-инвестор? Если он участвует в договоре инвестирования, если на его деньги строится дом, то застройщик (по сути, подрядчик) может идти лесом со своим графиком платежей, квартиры в любом случае за цедентом (по-моему).

В том и то и дело, что у нас не инвестиционный договор, а ДДУ, заключенный в порядке 214-ФЗ. Соответственно, участник, по крестьянски, действительно инвестор, но в житейском, а не в юридическом смысле этого слова.

С уважением.

Коллеги, последняя попытка услышать чье-либо мнение.

С уважением.

Коллеги, появилась такая мысль.
А что если договориться с цедентом расторгнуть договоры уступки (или сторонам договоров самостоятельно применить последствия ничтожной сделки), тут же подписать новые договоры уступки (на сегодня вся цена договора долевки цедентом оплачена). Обязательства по выплатам, вытекающие как из расторгнутых договоров уступки и из новых договоров уступки прекратить зачетом встречных однородных требований и подать новые договоры на регистрацию.
Может это сможет вывести ситуацию в юридически надлежащую плоскость для решения проблемы и поможет избежать всякого рода джентельменских соглашений, которые как правило, не имеют под собой правовых оснований?

С уважением.

Прос(то)так

Цитата

Если застройщик в отзыве упоминает о ничтожности сделок, Вы обязаны разъяснять дольщикам их правовое положение. В переводе с юридического языка они -- спонсоры президентской программы "Доступное жилье".

Двухчасовой ликбез дольщиков на днях фактически к этому и был сведен.

Цитата

Обычно до выборов нарушать права полусотни истцов труднее, чем после них.

Да, этот аргумент при общении с властями мы учли. Администрацию городскую мы уже подключили к решению этих вопросов.

С уважением.

Прос(то)так

Цитата

Т.е. схема построена на том, что и застройщик, и цедент -- оба немножко беременны?

Безнадежно беременны.

Цитата

Тогда иски о признании договоров заключенными, третьи лица -- Росрегистрация и цедент.

А ни кто и не спорит, с тем, что они заключены. Спор может быть об их действительности и применении послдедствий их недействительности.

Цитата

Все же ответчиком предпочтительнее иметь застройщика.

Согласен.

Цитата

Дом-то все же построен, но не передан?

Еще пока достраивается, осталось чуть - чуть.

С уважением.