TryOne

мне кажется вы усложняете...
реконструкция в соответствии с вышеуказанными нормами Градостроительного кодекса - есть изменение параметров объекта капитального строительства - здания (пример увеличение этажнотси, фасада и т.д., ну что в статье описано)
далее, ну увеличилась общая площадь квартиры, это ничего не меняет - места общего пользования - 290 ГК РФ - это места функционально предназначенные для обслуживания более одной квартиры... докажите являются ли это местами общего пользования или нет....далее ЖК РФ (ч. 2 ст. 40) допускает увеличение площади за счет общего имущества (что конечно проблематично, необходимо согласие всех собственников, ну тогда не забываем про ст. 8 ГК )....
а по поводу того что Органы МСУ полномочны понятие ГрК дополнять...очень под вопросом

по Новосибирску скажу что решается все по следующему пути:
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
На основании п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под объектами капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. - тобишь для того чтобы была реконструкция необходимы изменения, вышеуказанные, дома целиком.

На основании ч. 1 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

ну дальше как все ч. 4 ст. 29 ЖК

да это то и есть главный вопрос для меня:нормативное основание разделения метрополитена с помещениями с ним граничащими, сервитут будет публичный в любом случае..