natasya

Помогите! ТСЖ заключил договор аренды с ООО на помощения. После выесняется что эти помещения не имели сдавать и вообще распоряжаться. помещения собственность города.

При продаже собственником принадлежащего ему жилого помещения иному лицу сохраняется ли право пользования этим помещением за бывшим членом семьи собственника, который ранее уже реализовал свое право на приватизацию другого жилого помещения, а затем вселился в новое жилое помещение, и в момент его приватизации имел равное с остальными, проживающими в нем, право пользования этим помещением, и дал свое согласие на его приватизацию? Применяются ли к указанным лицам положения ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"?
Ответ: Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.
Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Как это понимать;если человек воспользовался своим правом приват. и продал, а после прописался к жене. так теперь он у неё получил право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, это её собственность и она с ней ни чего не может сделать?


название темы поправил. тему переместил в соответствующий раздел форума

Уважаемые господа юристы!
Очень хочу помочь девушке-сироте, которая после смерти родителей(была совсем
маленькой) проживает в квартире бабушки и дедушки с родной тётей(дочерью бабушки-дедушки), была там прописана с рождения, как и её тётя. Кроме них прописаны и проживают муж и сын тёти с братом мужа. Квартира 3-хкомнатная с 2-мя смежными комнатами. Соц.найм. Приватизировать не хотят. Созданы условия, что девушка проживает у чужих людей в коммуналке. Деньги тёте за коммунальные услуги отдаёт, недавно стала переводить их по почте. Помогите, пожалуйста! Что делать? Негоже, что при имеющейся квартире девушка практически бомж!

тсж не даёт согласие на перевод жилого помещения в нежилое. Что делать?