Pokazanieva

Уважаемые коллеги. Прошу совета. ТСЖ находится на УСНО 15% доходы - расходы, как привило, доходы всегда равны расходам, но минимальный налог 1 % с доходов платить все равно приходится. Сумма налога в 1 % внушительная и разумеется бременем ложиться на собственников. По сути ТСЖ только посредник – агент по передаче денег в ресурсоснабжающую организацию, чтобы не включать в расходы большую часть платежей от собственников – коммуналку, хотим предложить собственникам заключить агентские договоры. Практики на это предмет много, письма минфина, комментарием профессиональных бухгалтеров тоже, причем противоположные.
Я вижу проблему в следующем:

• Потенциальное признание такого договора недействительным, так как агент (ТСЖ) заключил договора с коммунальными службами до момента заключения агентского договора и появления поручения принципала на приобретение услуг в интересах принципала.
  
• Кроме того получается что с собственниками заключать 2 договора один на управление МКД, другой агентский «транзит денег от собственника к ресурснику»?
  
• Агентское вознаграждение, допустим в 1 рубль или 50 копеек, не будет насмешкой над налоговой?
  
• В договоре с ресурсниками должно быть условие о возможном агентировании? Ваше мнение?

Уважаемые коллеги! Есть интересный вопрос.
2 года назад при строительстве здания компания А прокладывала электрический кабель, предварительно договорившись с компанией Б (соседи), что заложит кабель мощностью побольше (1000 кВт), что бы компания Б в последующем к могли подсоединиться. Компания А потребляет 57 кВт. Сейчас компания Б согласовывает тех. условия на присоединение по которым у компании А должна получить согласование пропуска доп. мощности 472 кВт, через принадлежащие последней сети. Вопрос как с них взять денег с компании А и за что, так что бы в собственность осталась за компанией А. У «Б» есть определенные расходы на эксплуатацию этого кабеля, за 2 года уже 2 раза рвался.
Компания Б хотела бы конечно какое-то возмещение за пользование кабелем, но этого не сделать не можем в силу ПОСТАНОВЛЕНИЯ от 27 декабря 2004 г. № 861 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ НЕДИСКРИМИНАЦИОННОГО ДОСТУПА К УСЛУГАМ ПО ПЕРЕДАЧЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ ….» : «Собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.» Договор, предусматривающий компенсацию части затрат собственника на техническое обслуживание и ремонт эл. сетей, рассматривается судами как договор оказания услуг по передаче электроэнергии. Возмещение затрат на строительство данного кабеля, будет являться основанием для получения денег?
Ирония еще и в том что хоть компания А и построила электрические сети к которым хочет подключиться Б, но пока в собственность не оформила.

Уважаемы коллеги! На первом общем собрании собственников была утверждена смета расходов в том числе необходимые расходы в резервный фонд. Резервный фонд определен в 1 000 000 рублей. Взносы в резервный фонд кое-как собираются, многие собственники продали свои квартиры, не оплатив взносы, вопрос в следующем - С новых собственников указанных квартир взимать указанный взнос в резервный фонд? Есть категория собственников, которые оплатили и продали квартиры, по этим квартирам ТСЖ может взыскивать взносы в резервный фонд?
Поясню, общая сумма резервного фонда в 1 000 000 распределена между собственниками соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Уважаемые коллеги!
В 2005г., перед завершением строительства жилого дома № 35, было создано ТСЖ. На первом собрании принято решение «для размещения правления ТСЖ купить квартиру №3 в жилом доме №35 (в своем доме)». Для этого были собраны деньги (целевой сбор) с жильцов дома №35 и приобретена указанная квартира. В 2007г. и в 2009г. к ТСЖ присоединились дома №33 и №37. На сегодняшний день сложилась ситуация, куплено помещение на деньги собственников дома №35, а пользуются этим помещением все. На общем собрании было предложено жильцам домов №33 и №37 компенсировать собственникам дома №35 затраты на приобретение помещения по рыночной стоимости, но был получен отказ. Тогда же, на общем собрании, было принято решение это помещение продать, вырученные средства вернуть собственникам квартир дома №35 и собрать целевой взнос со всего ТСЖ на приобретение нового помещения.
Вопрос: Как правильно оформить продажу помещения? И возврат денег собственникам?

Хотим установить приборы учета воды в квартире, а председатель ЖСК не дает разрешение на установку водосчетчиков. Горводоканал не берется за установку без его визы. Попытаться обязать председателя через суд завизировать заявление? И чем мотивировать - нарушает интересы члена кооператива или не надлежащие оказание коммун. услуг? Можно ли непосредственно заключть договор с горводоканалом минуя ЖСК?