Мажор

Ситуация следующая. Первая очередь дома введена в эксплуатацию. Вторая очередь дома готова на 90%. Застройщик обанкротился. Дольщики получают право собственности на квартиры в незавершенном строительством доме. Большая часть дольщиков второй очереди создали ЖСК и начали достраиваться. В настоящее время ЖСК предъявил иск к одному из дольщиков, не вошедших в ЖСК о взыскании доли на основании того, что собственник обязан участвовать в содержании общедолевой собственности. Вопросы:
1. Можно ли признать решение общего собрания дольщиков второй очереди неправомочным на основании того, что в нем не принимали участие собственники квартир в первой очереди и кворума не было? Объект-то в итоге получится один.
2. Является ли достройка дома его содержанием, и вообще, обязан ли собственник содержать недостроенный дом? В Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 как-то обтекаемо написано.

Здравствуйте. Покритикуте, пожалуйста, договор (пока что часть договора, собираюсь в него еще добавить условия о стоимости, порядке окончательного расчета, гарантий отсутствия существенных недостатков и может еще кто что подскажет )

Да, если это критично, сумма продажи - 1 400 000. Просто немного гложат сомнения по вопросу количества (два) и размеров задатков. Вроде не нашел по этому поводу никаких ограничений в законе, но мало ли...



ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

город ... «___» декабря 2010 года

... (далее – покупатель), с одной стороны,
..., и
... (далее – продавцы), с другой стороны,
заключили настоящий предварительный договор купли-продажи (далее – предварительный договор):

1. УСЛОВИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

1.1. Покупатель и продавцы обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее – основной договор) квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 42,1 квадратных метров, в том числе жилой площадью 28,0 квадратных метров, расположенной на третьем этаже пятиэтажного дома (далее – квартира), на условиях и в срок, установленные предварительным договором.
1.2. Квартира принадлежит продавцам по праву общей совместной собственности на основании договора купли продажи от 5 мая 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 мая 2009 года сделана запись регистрации № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 7 мая 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по ... на бланке .... Условный номер объекта: ....
1.3. На момент заключения предварительного договора квартира обременена ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации № ....
1.4. Обременение наложено на квартиру на основании кредитного договора № ... от 5 мая 2009 года (далее – кредитный договор), который продавцы заключили с ....
1.5. <тут прописывается, что кредит перекуплен другим банком - детали уточняю сейчас> (далее – кредитор).
1.6. В день подписания предварительного договора покупатель передает продавцам первый задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
1.7. В течение трех рабочих дней после получения задатка, указанного в пункте 1.6 продавцы обязаны направить кредитору заявление-обязательство о досрочном возврате кредита «___» января 2011 года.
1.8. В случае нарушения обязательства, установленного пунктом 1.7, продавцы обязаны вернуть покупателю первый задаток, указанный в пункте 1.6 в двойном размере (Сто тысяч рублей).
1.9. Покупатель передает продавцам второй задаток в размере 1 050 000 (Один миллион пятьдесят тысяч) рублей для досрочного возврата кредита.
1.10. Продавцы обязаны использовать задатки, указанные в пунктах 1.6, 1.9 для досрочного погашения кредита в день получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.11. Продавцы гарантируют, что обременение будет снято с квартиры в течение 55 календарных дней с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.12. Срок снятия обременения с квартиры, указанный в пункте 1.11 может быть продлен на количество дней, в течение которых задержка снятия обременения с квартиры происходило не по вине продавцов, но не более чем на 35 календарных дней.
1.13. Продавцы обязаны не осуществлять никаких сделок, которые могут повлечь возникновение прав третьих лиц на квартиру, наложение на квартиру ареста или запрещения.
1.14. Продавцы обязаны заключить с покупателем основной договор и произвести его государственную регистрацию в течение трех рабочих дней с момента снятия обременения с квартиры.
1.15. В случае нарушения продавцами хотя бы одного из обязательств, указанных в пунктах 1.10, 1.11, 1.13, 1.14 продавцы обязаны вернуть покупателю задатки, указанные в пунктах 1.6 и 1.9 в двойном размере (Два миллиона двести тысяч рублей).
1.16. Продавцы обязаны безвозмездно предоставить покупателю квартиру в пользование с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9 до государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.
1.17. Продавцы обязаны прописать в квартире покупателя, его жену и дочь в течение трех рабочих дней с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.18. В случае нарушения продавцами обязательства, указанного в пункте 1.16, продавцы обязаны возместить покупателю все расходы, связанные с наймом равнозначного по потребительским свойствам жилого помещения.
1.19. Продавцы обязаны передать покупателю свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, извлечение из технического паспорта на квартиру, кадастровый паспорт квартиры, домовую книгу на квартиру в момент получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.

2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

.........

Здравствуйте. Покритикуте, пожалуйста, договор (пока что часть договора, собираюсь в него еще добавить условия о стоимости, порядке окончательного расчета, гарантий отсутствия существенных недостатков и может еще кто что подскажет )

Да, если это критично, сумма продажи - 1 400 000. Просто немного гложат сомнения по вопросу количества (два) и размеров задатков. Вроде не нашел по этому поводу никаких ограничений в законе, но мало ли...



ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

город ... «___» декабря 2010 года

... (далее – покупатель), с одной стороны,
..., и
... (далее – продавцы), с другой стороны,
заключили настоящий предварительный договор купли-продажи (далее – предварительный договор):

1. УСЛОВИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

1.1. Покупатель и продавцы обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее – основной договор) квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 42,1 квадратных метров, в том числе жилой площадью 28,0 квадратных метров, расположенной на третьем этаже пятиэтажного дома (далее – квартира), на условиях и в срок, установленные предварительным договором.
1.2. Квартира принадлежит продавцам по праву общей совместной собственности на основании договора купли продажи от 5 мая 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 мая 2009 года сделана запись регистрации № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 7 мая 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по ... на бланке .... Условный номер объекта: ....
1.3. На момент заключения предварительного договора квартира обременена ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации № ....
1.4. Обременение наложено на квартиру на основании кредитного договора № ... от 5 мая 2009 года (далее – кредитный договор), который продавцы заключили с ....
1.5. <тут прописывается, что кредит перекуплен другим банком - детали уточняю сейчас> (далее – кредитор).
1.6. В день подписания предварительного договора покупатель передает продавцам первый задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
1.7. В течение трех рабочих дней после получения задатка, указанного в пункте 1.6 продавцы обязаны направить кредитору заявление-обязательство о досрочном возврате кредита «___» января 2011 года.
1.8. В случае нарушения обязательства, установленного пунктом 1.7, продавцы обязаны вернуть покупателю первый задаток, указанный в пункте 1.6 в двойном размере (Сто тысяч рублей).
1.9. Покупатель передает продавцам второй задаток в размере 1 050 000 (Один миллион пятьдесят тысяч) рублей для досрочного возврата кредита.
1.10. Продавцы обязаны использовать задатки, указанные в пунктах 1.6, 1.9 для досрочного погашения кредита в день получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.11. Продавцы гарантируют, что обременение будет снято с квартиры в течение 55 календарных дней с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.12. Срок снятия обременения с квартиры, указанный в пункте 1.11 может быть продлен на количество дней, в течение которых задержка снятия обременения с квартиры происходило не по вине продавцов, но не более чем на 35 календарных дней.
1.13. Продавцы обязаны не осуществлять никаких сделок, которые могут повлечь возникновение прав третьих лиц на квартиру, наложение на квартиру ареста или запрещения.
1.14. Продавцы обязаны заключить с покупателем основной договор и произвести его государственную регистрацию в течение трех рабочих дней с момента снятия обременения с квартиры.
1.15. В случае нарушения продавцами хотя бы одного из обязательств, указанных в пунктах 1.10, 1.11, 1.13, 1.14 продавцы обязаны вернуть покупателю задатки, указанные в пунктах 1.6 и 1.9 в двойном размере (Два миллиона двести тысяч рублей).
1.16. Продавцы обязаны безвозмездно предоставить покупателю квартиру в пользование с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9 до государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.
1.17. Продавцы обязаны прописать в квартире покупателя, его жену и дочь в течение трех рабочих дней с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.18. В случае нарушения продавцами обязательства, указанного в пункте 1.16, продавцы обязаны возместить покупателю все расходы, связанные с наймом равнозначного по потребительским свойствам жилого помещения.
1.19. Продавцы обязаны передать покупателю свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, извлечение из технического паспорта на квартиру, кадастровый паспорт квартиры, домовую книгу на квартиру в момент получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.

2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

.........

Здравствуйте. Столкнулся с доселе неизведанной для меня темой купли-продажи недвижимости и после прочтения ФАКа встал... вопрос. :-)

Однако перед вопросом опишу сначала стоящую передо мной задачу. Продавец приобрел пару лет назад квартиру в ипотеку. В настоящее время ему осталось уплатить по ипотеке Х рублей и хочет продать ее Покупателю за У рублей. Ипотечное агентство, через которое Продавей осуществляет расчеты с банком предлагает схему: предварительный договор - аванс - погашение ипотеки - снятие обременения - договор купли-продажи с последующей регистрацией.

Изучая ФАК к своему удивлению обнаружил, что многие обсуждают проблему заключения предварительного договора, для того, чтобы заключить договор купли-продажи, например, через год. При этом сетуют на неопределенности в плане включения условия о задатке в предварительный договор, равно как и перспективу принуждения в дальнейшем к заключению основного договора.

А теперь, знатоки, внимание - вопрос! :-)

А к чему такие заморочки с предварительным договором? Лично я вижу все это дело так - составляю заурядный договор купли-продажи, покупатель дает продавцу залог (он же - неснижаемая 100%-ная неустойка), оговаривается срок погашения ипотеки, снятия обременения и регистрация договора. И вуаля! :-)

Подскажите, пожалуйста, прав ли я, и если не прав, то где засада?

Здравствуйте. Помогите, плиз, а то туплю на ровном месте...

Ситуация такая. По должнику было подано заявление о банкротстве. Вышло объявление в газете. В районном суде тем не менее иск кредитора о взыскании неустойки удовлетворили и выдали исполнительный лист. Относится ли обязательство по иску к текущим платежам со всеми вытекающими последствиями?

Собсна сам подозреваю, что ответ отрицательный, но подозрение возникло после того, должник во время процедуры наблюдения как то подозрительно приледно погасил задолженности по принесеным ему исполнительным листам, причем ему это явно не помогало...