пильке

Уважаемые юристы! Прошу высказать ваше мнение по следующему вопросу. Имеет ли право гражданин приобрести в собственность земельный участок(населенных пунктов) в т.числе под жилым домом(о регистрации права на дом пока не известно), если ранее з. уч. был на праве пож. наследуемого владения, сейчас переоформил на право аренды (49 лет) для ведения личного подсобного хозяйства, а сейчас написал заявление в ОМСамоуправления района о предоставлении в собственность?
Данный з. участок, согласно генплана поселка (1973 года) находится в зоне под застройку многоэтажных домов. В регистрационной службе право собственности не оформили на з. уч. из-за отрицательного заключения архитектора района.