Ledi

ДКП, вторичка.
В ДКП акт приема - передачи квартиры указан как обязательный документ.
До его подписания коммуналку платит Продавец.

Право собственности перешло на Покупателя.
Деньги за квартиру Продавец получил в полном обьеме.
Покупатель не является на подписание передаточного Акта, не берет ключи.
Отговаривается более месяца занятостью.
Продавец ждал. Потом пригласил уже через почту Рф (с описью, уведомлением о вручении).
Неявка на подписание зафиксирована составленным со свидетелями актом.

А что делать дальше?
Односторонний передаточный акт со свидетелями - так ключей у Покупателя нет.
Суд, обязать принять имущество (п.3 ст.484 гк рф) - долго.
Расторгать сделку Продавец не хочет. Полученные деньги уже вложены в его новую ипотеку.

Что тут оптимально сделать?

Мама с грудным ребенком сняла номер в гостевом доме (под Геленджиком). Заплатила в апреле предоплатой за 2,5 месяца проживания (такое длительное проживание, т.к. ребенку аллергию лечить нужно), ей предоставили существенную скидку. На руках бумажка с печатью ООО, указано название гостевого дома, номер их комнаты и период проживания, уплоченная сумма.
Через короткое время хозяин гостевого дома сказал, что переселит их под конец проживания в полуподвальную каморку, так как он может сдать этот номер дороже. Мама сказала, что верните деньги, я съеду без проблем сейчас в другой гостевой дом...переезжать в каморку однозначно не буду. Хозяин подумал пару дней и сказал - ок, живите как договоривались, без переселения.
Сейчас до конца проживания осталось две недели. Хозяин заявил: я взял залог за ваш номер у других людей по высокой цене, поэтому извините, но переезжайте в ту коморку, вы живете за бесценок...
Мама переезжать отказалась, грозила милицией и прокуратурой...хозяин говорит, я все равно вас выселю.
Понятное дело, что нарушение прав можно потом оспоривать в суде. Что сейчас можно сделать (или чем припугнуть), чтобы хозяин дал дожить нормально в прежнем номере?
У хозяина связи в этом городе (в администрации и прочих местах). Хозяин готов вернуть деньги за остаток дней, но
цены на жилье в сезон взлетели неимоверно и сейчас мама за эти деньги ничего в округе не снимет. Тем более с грудничком на руках переезд это оч.проблематично. Раньше уехать не могут - авиабилет без возможности изменения даты.

Пока пришло на ум:
1. Отзыв в интернете - азур и прочие сайты...
2. Налоговая - не предоствавление надлежащих документов об оплате
4. Роспотребнадзор? Или он на гостевой дом не распространяется?
5. Вызов милиции при попытке выселить физически...запись на видео действий милиции (посёлок, думаю милиция будет на стороне отеля...съезжайте и потом разбирайтесь). Может ли милиция потребовать освободить комнату в гостевом доме?

Знакомый рассказал о распространении практики заключения договоров цессии, по которому (примерная цитата, того, что пишут  в предмете договора):
физ.лицо (цедент), пострадавшее в ДТП переуступает юр.лицу (цессионарию) все права (требования) на получение надлежащего исполнения обязательства, не исполненного на момент заключения договора цессии, принадлежащего цеденту от всех возможных должников, вследствии ущерба, который понес цедент от повреждения в результате ДТП принадлежавшего ему автомобиля такого-то, имевшего место по адресу такому-то, в том размере, в котором обязательство не было исполнено должниками.

Якобы если заверенную копию такого договора цессии от лица цессионария принести в гибдд, оно обязано будет знакомить тебя со всеми материалами дела, выдавать по твоим запросам постановления и пр.

Я полагаю, что обязанность у ГИБДД не возникает, т.к.:
1) с таким предметом договор цессии считается не заключенным.
2) даже если бы предмет договора был четко сформулирован, право требования чего-либо возникает с должника. А разве ГИБДД является должником???

Ведь получается, что это способ экономить на нотариальных доверенностях от физ лица, переуступить таким образом права на ознакомления с делом в гос.органах, на право запрашивать у них документы (справки о дтп и пр).

 

Ваше мнение?

У меня сейчас регулярные процессы пошли в Ектб. На основные заседания приезжаю. Но часто нужно:

1 момент: по мелочи - получить с суде ИЛ и занести в банк (заявление высылаю), отфоткать отзыв стороны в деле и выслать сканы, занести заявление (заявление высылаю) приставам и пр. Плата 1-2 т.р.

2й момент. Участие в отдельных заседаниях (взыскание крупной задолженности на стороне истца по договорам подряда, поставки) с уже готовыми документами, активный спор с Ответчиком по основным требованиям, судебным расходам, предварительному обеспечению, расчетом процентов, готовность к спонтанным контраргументам по ситуации. 3 - 10 т.р. за заседание.

На июнь/июль планируется 4 заседания.

 

Если есть желающие сотрудничать (по моменту №1 и №2 возможно 2а разных человека), пишите в личку.

Был иск на взыскание основной задолженности по договору (только основной, без процентов). По иску подписано мировое соглашение (задолженность по договору такая-то, уплатить в такие то сроки, ничего больше не упоминается).

 

Ответственность ответчика в договорах не прописана. Стороны после исполнения мирового соглашения договорились (пока устно) об уплате Ответчиком процентов по ст.395 (с момента возникновения задолженности до даты подписания мирового соглашения). Но оплата с рассрочкой.

 

Вопрос: можно ли во внесуденом порядке (т.е. не новым мировым соглашением) закрепить договоренность сторон об уплате процентов в такой то сумме с рассрочкой, так, чтобы она имела силу в суде, т.е. стала обязанностью Ответчика (на случай, если ответчик через пару месяцев передумает)?

 

Я склоняюсь, что нет... но хочется найти способ. Изученная мной судебная практика свидетельствует о том, что заключением мирового соглашения прекращается спор, в данном случае по основному обязательству, и в связи с прекращением основного, прекращаются все производные (т.е. проценты по ст. 395).