УлБ

Натолкните, пожалуйста, на...

Порядок уже несколько лет как изменился.

Решаю частную ситуацию своей родственницы. Сама не юрист, так, развлекаюсь на досуге 

Всегда так сложно обращаться, но попробую:

а если договор купли-продажи был с условием расчета после получения договора из регпалаты, но в итоге у покупателя св-во выдано без ограничения или обременения прав, при этом прошло 3 года и деньги продавцу так и не выплачены, можно ли в качестве обеспечения хоть какой-то сохранности предмета спора - жилой квартиры - обратиться в регпалату за исправлением ошибки? Чтобы появилась оговорка об ипотеке в силу закона? Или регпалата пошлет продавца подальше?

возможно кто-то из обитающих тут покажет Вам такую практику, которая бьет позицию минфина и любые мои рассуждения тут

Вот об этом и речь! Прошу помощи!

Ну, это понятно, конечно. Но вот я сегодня нашла такой вот текст на просторах интернета:

Ситуация 1: физическое лицо продаёт нежилое помещение, находившееся у него в собственности более 3х лет. При отсутствии признаков предпринимательской деятельности, связанной с этим помещением, физлицо имеет право в данном случае не платить НДФЛ (статья 217 НК РФ п.17.1), и даже декларацию ему подавать не нужно. Нежилое недвижимое имущество в законе определяется как «иное имущество», и с этим всё понятно. А вот с предпринимательской деятельностью может оказаться сложнее. При продаже недвижимости налоговый орган получает информацию, где фигурирует только ФИО продавца. Но, конечно, налоговая может проверить, фигурировал ли продавец в последние 3 года как ИП (или юрлицо) и вёл ли он какую-либо хозяйственную деятельность по данному адресу. Если не фигурировал и не вёл, вопрос об уплате НДФЛ снимается. Даже если гражданин сдавал это имущество в аренду как физическое лицо, это не означает, что такова была его предпринимательская деятельность, хотя налоговый орган может в принципе попробовать доказать обратное. Однако, если гражданин, сдавая имущество, честно платил НДФЛ – государству, как правило, просто нет смысла возвращать одни налоги, чтобы заставить заплатить другие. Но, предположим, у налоговой сложилось чёткое ощущение, что что-то тут нечисто и налоги явно недоплачены, Или, скажем, всплывает такой факт, что ещё 2 месяца назад гражданин был зарегистрирован в качестве ИП, сдавал отчётность, а потом вдруг раз – и закрылся. И продал помещение от физлица, владевшего этой недвижимостью больше 3х лет, как бы никакой деятельности там не ведущего и считающего, что никаких налогов оно, физлицо, платить не должно.

Если налоговый орган в столь скорую трансформацию ИП не верит, обычно по адресу проданной недвижимости начинают искать следующее:

данные о регистрации и отчёты фискальной памяти контрольно-кассовой техники;

договоры аренды помещения, заключённые от имени ИП, книгу учета доходов и расходов, договоры на оказание коммунальных затрат и эксплуатационных услуг;

копии бухгалтерских документов, накладных, счетов-фактур, где в качестве грузоотправителя или грузополучателя значится искомый ИП, а его адресом - то самое нежилое помещение;

договоры на оказание услуг по охране помещения, банковские документы и т.п.

Если ничего этого за временными пределами сданной самим ИП отчетности не нашлось, то возразить на закрытие ИП и продажу недвижимости физическим лицом налоговикам будет, скорее всего, нечего.

Ещё очень помогает доказать свой чисто физический статус наличие у бывшего ИП новой работы на момент продажи недвижимости.

 

Источник: http://regforum.ru/p...heskimi_licami/

УлБ, выбора между 13% и 6% быть не может, так как физ лицо уже не ИП и, соответственно, 6% не применимы. вопрос лишь в том, будет ли применяться вычет/освобождение (217 или 220 НК РФ).

Ну да, конечно, речь о 6% не идет. Как верно и то, что на самом деле вопрос лишь в том, что должно применяться - вычет или полное освобождение. Если сказать точнее - либо полное освобождение, если никто не заметит, что с аренды этого объекта получался доход, а если заметят, то даже не вычет - имущество в собственности свыше 3-х лет - а уменьшение налогооблагаемой базы за счет предоставления документов на расходы, связанных с приобретением этого имущества.

Тогда вопрос уточняю: а есть ли возможность уйти от признания объекта как объекта, который использовался в предпринимательской деятельности?

Действительно, если размышлять логически: продает физик, он не ИП, не использует имущество в предпринимательской деятельности, налогов с этой деятельности, соответственно, не платит уже давно. Физик - значит, освобождение, т.к. не использует сейчас (ст.217). И при чем тогда тут адресация к ст. 220, то есть право на получение имущественного вычета? Мне не нужен имущественный вычет, я владею им свыше 3-х лет. 

Смущает одно - физиком не платился налог на имущество после того, как он закончил получать доход с объекта. Это не привлечет внимание?