astra1970

Суть дела в следующем:
Работник предприятия заключил с предприятием договор купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа на 10 лет.

Условия договора: 1. Часть суммы сразу (около 30%), 2. Часть суммы в рассрочку равными платежами, 3. В случае увольнения по любому обстоятельству работник обязан выплатить всю сумму задолженности., 4. (Наверное главное) все права и обязанности по инвестиционному договору передаются работнику с момента подписания договора.
Квартира инвестиционная. В настоящее время еще не достроена. Разрешение на строительство получено до ввода закона, соответственно регистрация не осуществлялась. Предприятие не застройщик. Права переданы от предприятия работнику по договору переуступки прав.

С целью оплаты первоначального взноса работник продал имеющееся жилье и сейчас проживает в съемной квартире, ожидая окончания строительства.

В настоящее время работник хочет уволиться. Причины разные: маленькая заработная плата; проблемы с начальством (документально не подтвержденные), предложили новую работу (более оплачиваемую и большую по статусу).
Выплатить соответственно всю сумм задолженности (около 800 т.р.) не может. Оплачено около 500 тысяч рублей.
Предприятие грозиться подать в случае увольнения и не выплаты остатка по договору в суд.

Вопрос: 1. С каким иском может обратиться предприятие (признание договора не заключенным, и т.д.).
2. Есть ли шанс признать пункт договора, предусматривающий выплату остатка в случае не увольнения, не законным, так как он поставлен в зависимость от трудового договора.