fomchenko

Приветствую форумчане. Вопрос тонкий и скользкий...

Начну..

 

Имеется объект недвижимости производственная база, находится на арендованной земле у департамента имущественных отношений (ДИО) до 2057г. ООО Ромашка имеет давнюю историю аж с 1993г, иногда лишь меняя названия. У Ромашки есть три объекта недвижимости капитального строения со свидетельствами о собственности и один самострой без документов. За последние 8 лет у ромашки образовалась задолженность перед ДИО в размере 5млн.р. (половина это пеня) за неуплату аренды земли. Кроме того ромашка должна налоговой, ПФР, приставам (т.к. суд с ДИО уже проигран и исполнительный лист у пристовов, а регпалата наложила запрет на сделки с недвижимостью на этом участке) . Забрать приставы с базы ничего не могут, т.к. забрать и реализовать просто нечего. 

       В ромашке три учредителя (С-23%, В- 24% и А- 53%) тот у кого 53 генеральный. От учредителя А поступило предложение выкупить у него его долю и в последствие выкупить доли у остальных участников, потом уже гасить долги перед сторонними организациями. Купить всю базу целиком не предоставляется возможным т.к. существует запрет в регпалате. 

      Вопросы:

                1) Если я выкупаем долю у учредителя  А   и захожу туда своим физлицом на 53%. Как обезопасить себя от каких нибудь старых займов денежных средств, когда еще старый генеральный директор был при исполнении? 

                2) Купив долю я начну как учредитель гашу долг Ромашки перед ДИО. У участников В и С денег нет никаких, продавать дешево они отказываются , но и платить за долги фирмы не хотят. Они ждут когда "тут все закипит и заработает", снимутся все ограничения на продажу и они начнут продавать свои доли. Как грамотно поступить с такими инертными участниками ООО? Может купить долю у А и В тем самым получить 77% и это даст какой то рычаг?

                3) Какие еще подводные камни меня могут подстерегать при такой схеме покупки недвижимости?

             

 Заранее всех благодарю!

 

p.s. кому интересны судебные решения по этой ромашке вот ссылка https://rospravosudie.com/act-7203003112-q/section-acts/

 

Господа вопрос животрепещущий:  Столкнулся с проблемой при регистрации права в морском порту на судно купленное у ОАО, участником которого является РФ (доля участия 99,99%). В прикрепленном файле есть СПИСОК АФФИЛИРОВАННЫХ ЛИЦ. Так вот: у меня при регистрации требуют следующие бумажки:
1. Выписка из протокола заседания Совета директоров АО (наблюдательного совета) о совершении крупной сделки, стоимость которой составляет от 25% до 50% от балансовой стоимости активов АО или выписка из решения общего собрания АО о совершении крупной сделки, стоимость которой превышает 50 % от балансовой стоимости активов АО.
2. Справка о соотношении балансовой стоимости активов АО (имущества ООО) и балансовой стоимости судна в случае его отчуждения.
3. Для акционерных обществ: решение совета директоров (наблюдательного совета) общества или решение общего собрания акционеров для сделок, в совершении которой имеется заинтересованность.
4. Для ЗАО, ОАО – выписка из реестра акционеров за подписью директора и главного бухгалтера либо справка уполномоченного органа о доле государства в уставном капитале общества,
5. Согласие собственника (РФ, субъекта РФ, муниципального субъекта) на отчуждение судна,
6. Акт независимого оценщика о проведении оценки отчуждаемого судна (необходим в случае, если судно, в отношении которого совершается сделка, полностью или частично принадлежит РФ, субъекту РФ, либо муниципальному образованию).

мы еще не подавали никаких документов на регистрацию судна, но в телефонном разговоре мне указали на список всех справок, выписок, решений и согласий (выше перечисленных). Вот у меня вопрос и возник: Если ОАО забрало это судно по решению суда в качестве оплаты долга, и на баланс скорее всего не ставили, то почему Капитания порта считает это судно принадлежащим государству? Если бы оно принадлежало государству то собственником было бы какое нибудь Росимущество или что то муниципальное....

Сделка не крупная. Балансовая стоимость всех активов этого ОАО миллиарды. 

 вот тут устав ОАО и сисок афф. лиц

 Список афф. лиц.doc   65.5К   169 скачиваний

 устав Росагролизинг.pdf   5.94МБ   487 скачиваний

На предворительном следствии мое имущество (в частности автомобили) было арестованно в качестве обеспечения иска, и тут же выдано родственнику под сохранную росписку(предупрежден по ст. 312).
после в нарушение вышеуказанной статьи родственник продает авто т.е. снимает с учета и новый хозяин ставит на свое имя на учет в гаи.
Суд в своем решении в приговоре признает меня виновным в совершении прест. по ст159 ч4,
срок 8 лет общего,
иск поручает рассмотреть в гражданском судопроизводстве, ввиду доп. расчетов.
арестованные авто, находящееся на ответственном хранении у ДП(залог банка) передать на ответственне хранение в банк,
в отношении моего имущества ни слова (что странно).

Сейчас пишу кассац. жалобу.

вопросы:
1 Кто будет гр. истцом банк или ДП или оба могут быть?
2 Когда могут подать гр. иски до вступления приговора в законную силу или только после того как рассмотрится касс. жалоба?
3 Может ли банк забрать на ответственное хранение авто у ДП до вступления приговора в законную силу? Или вообще не принципиально у кого будет хранится авто.
4 Солидарный или долевой иск поступит от ДП, учитывая то что именно я продавал кредитные, залоговые авто (нас 4 человека)?
5 Что будет с моим родственником который продал моё авто?
6 Заберут ли у нового хозяина мой бывший автомобиль?
7 кроме того у меня есть еще один автомобиль, также арестованый и находящийся под сох. Распиской у моей сестры. Она не нарушала ст.312. Так вот когда она сможет реализовать авто сразу после приговора или только как он вступит в законную силу (повторюсь: суд не решил что делать с моим арест. имуществом)
пока все. Жду реальных советов. Кому нужно предисловие оно здесь http://forum.yurclub...howtopic=189195

Потерпевший: Банк.
Свидетели: клиенты-кредиторы из близ лежащей деревни они же и залогодатели.
Скажите может ли образовывать состав преступления ст.159 ч4 покупка (и в дальнейшем перепродажа) мною автомобиля купленного в кредит если я знал что он залоговый и я же находился в автосалоне при оформлении кредита. Сам я ни о чем со свидетелями не разговаривал. С ними разговаривали П и К. разговор состоялся о ниже следующем К П и К обратился человек с просьбой помочь взять денег в кредит. Они ему предложили вот такой вариант: он оформляет машину в кредит, П. у него авто покупает за 50% от стоимости. Он в свою очередь постепенно гасит кредит. Первоначальный взнос и все расходы мы берем на себя. В итоге проходит время человек не платит кредит, за него берется С/Б ну и конечно милиция. Показания свидетелей такие -"мне П и К объяснили что мол береш авто в кредит, а выплачивать не прийдется,якобы данный банк скоро развалится и обещаных 50% не заплатили". И на суде такую ересь несут мол мы тупые овцы нам сказали что банки лопнут и поэтому мы все договора с банком подписали и снятие с учета в ГИБДД сделали и ГД выписали и даже получили деньги.
Но вернемся ко мне . Меня обвиняют в хищении денег у банка посредством оформления кредитов на неплатежеспособных лиц в составе опг с распределением ролей (моя роль в реализации авто)
минусы:
1. П при оформлении кредита писал свидетелям недействительные места их работы тел. Номера, зарплату.
2. Свидетели говорят что П и К обещали 50 процентов от суммы кредита а дали 20, и кроме того П и К сказали что за кредит расплачиватся не придется!
3. При обыске у меня дома нашли вод. Удостоверение, которое было указано в кредитом досье свидетеля в одном из эпизодов.
4. Колличество эпизодов 5шт. т.е. Многоэпизодность.
5. Свидетели оформляли на меня ГД.
Плюсы:
1. П и К говорят что никакой договоренности, распределении ролей, умысла на хищение денег банка, а также сговора со мной не было.
2. Свидетели говорят что при оформлении кредита они знали что совершают обман банка и что им срочно нужны были деньги.
3. Свидетели говорят что со мной ни о чем не говорили. Просто видели меня в автосалоне.
4. Нет никаких доказательств опг.
есть ли в моих действиях умысел на хищение денег у банка?
сейчас сижу в сизо пишу с мобильного поэтому такая скудная информацию по делу.