Публикации
Женщина
Отправлено 09 Октябрь 2017 - 11:12 Ирина, что такое РНС? Все, дошло... Разрешение на строительство? Нет, никакого продления договора аренды не будет. А вот если построите объект, пусть даже ОНС, то да, ОМС должны зыключить договор аренды при наличии ОНС. Но за наличие только фундамента врядли зарегистрируют ОНС.
Что из этого противоречит этому:
lawface сказал(а) 15 Фев 2016 - 13:06: есть ли такие же права у арендатора, не успевшего оформить право собственности на объект незавершенного строительства, но имеющего все КС-2, КС-3? нет это по принципу - без бумажки ты бумажка??? Подтверждения то есть объект строится.
недавно ВС высказался, что можно продлевать аренду по п. 21 ст. 3 Вводного закона при незарегистрированном ОНС. Дело № А41-27734/16.
Цитата из апелляционного определения по этому делу, засиленного ВС:
"Как видно, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 в
данной редакции предусмотрены два самостоятельных случая для реализации нрава на
приобретение земельного участка в аренду для завершения строительства без
проведения торгов:
– когда объект незавершенного строительства расположен на земельном участке,
находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право
собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015;
– когда объект незавершенного строительства расположен на земельном участке,
находящемся в государственной или муниципальной собственности, и такой земельный
участок предоставлен в аренду до 01.03.2015.
Таким образом, использование исторического и телеологического способов
толкования положений пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ
с достоверностью позволяет сделать вывод о том, что законодатель осознанно
предусмотрел для владельцев объектов незавершенного строительства, расположенных
на арендованных земельных участках, выделенных для строительства по договорам
аренды, заключенным до 01.03.2015 (то есть до введения в действие изменений в
Земельный кодекс), право на заключение договоров аренды однократно сроком на три
года для завершения строительства вне зависимости от государственной регистрации
права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на
земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.
Правильность такого подхода к пониманию содержания пункта 21 статьи 3
Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ подтверждается также нормой,
предусмотренной пунктом 33 Перечня документов, подтверждающих право заявителя на
приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденного Приказом
Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1"
Не разжевано,да. Из-за чего наливаться желчью? И насчет страны, уважаемый Кот, Вы погорячились.
